樹林「凱旋大苑」傳大咖建商接手？ 張欣民：預售屋專法是時候了
新北市樹林區驚傳有爛尾樓，建商以營建成本高漲，現金不足蓋不下去攤手（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／新北報導
房市冷清之餘，新北市樹林區卻驚傳有爛尾樓，建商以營建成本高漲，現金不足蓋不下去攤手，讓已購客錯愕，今(3日)日已購客傳出有大咖建商願意接手，卻遭否認，區域建商也坦言接手無利潤可言，消基會董事張欣民則呼籲政府，該制定完整的「預售屋管理條例」專法，保障民眾權益了！
總銷逾10億元位於新北市樹林區預售案「凱旋大苑」，原本預計興建地上14層、總戶數103戶的古典美學大樓，主打站前5分鐘絕版美地，甚至以「這塊地讓樹林人等了60年」為宣傳，開案即火速熱銷完售，每坪成交均價約為38萬元左右，在2020年動工，預計2024年底交屋，如今建商「沅臻建設」因財務困難，全面停工。
記者實地勘查現場，目前興建階段僅完成第一至第二層土方開挖工程、及第一層安全支撐、施工構台工程，現階段工程呈現停擺狀態，周邊居民對此建案也是議論紛紛。
預售案目前實際興建進度
興建此案的建商沅臻建設，其實也並非一案建商，聲明表示，因流動資金不足「凱旋大苑」停工，預售屋價金大約7千餘萬，已購客款項都在華泰銀行「預售屋價金信託專戶」保管，並表示，公司曾在10月28日舉辦兩場說明會，並且與承購戶協商，未來將努力尋找策略性投資人進行續建，針對不願意支持續建的承購戶，公司也會向信託銀行、建築經理公司等洽談退戶事宜，本週會與各家公司、銀行進行協商，結果會再通知承購戶。
而已購客之間，今日傳出麗寶集團願意接手，為之振奮，但經記者實際與麗寶集團發言人何昭宏求證，他說，這相當訝異，絕對是誤傳，如果麗寶要進場，會買地自建，不會選擇去承接。
詢問區域建商有沒有可能有接手的意願，同樣回應在營建成本暴漲下，此案已全數銷售完成，此時承接，可說是燙手山芋，能獲利的也相當有限，並且還須承擔未來房市的風險，也需跟已購客再協商，種種因素推估，認為該建商要盤售出去的難度，應該不小。
消基會副財務長兼房屋委員會委員張欣民表示，過去兩年多房地市場相當熱絡，預售屋成了賺錢捷徑，卻忽略了它潛在的風險，他提醒消費者，最好是購買看得見摸得到的「成屋」，但如有資金考量，真的要買預售屋，並非有履約保證就沒有風險，一定要多做功課，可從建商過去的口碑、成立的年資和他資金的量能，選擇有品牌、信譽的建商，否則在工料雙漲下，中小型建商的財務槓桿很容易出問題。
但他也坦言這些算是消費者僅能被動去做的作法，積極面應該從政府來做，預售屋目前有制度卻沒有規範，如果政府有心要健全預售屋制度，不能只是補破網，那就該有完整的遊戲規則及法令規範，應該要好好從前端銷售、興建、完工等，制定一部「預售屋管理條例」是時候了！
