央行理監事會鷹、鴿兩派不同見解 鷹派理事：不重視房價變動是錯誤政策
央行第三季理監事會議紀錄，鷹派、鴿派理事對房價、房租及物價有激烈爭論。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產記者鄭志宏／台北報導
央行總裁楊金龍3日赴立法院財委會進行專題報告，同時也公布第 3 季理監事會議紀錄，會中鷹派、鴿派理事們對國內房價、房租及物價統計等議題有一番激烈爭論。有兩名理事逆風主張應升息 1 碼，理由主要是通膨壓力仍在，物價漲幅高，基於穩定物價建議應升息 1 碼，有理事直言，央行低估通膨，只升半碼對於抑制通膨與消彌預期心理沒有幫助。
有位理事表示，過去以來央行反覆強調抑制房價最有效的工具是「租稅政策」，部分研究確實也發現如此，但房價是金融穩定最重要的指標之一，並不代表可以放任房價持續高漲不管。央行若要維持金融穩定，應須針對房價變動實施政策反應。
有位理事贊成存款準備率提升 1 碼，政策利率則以升息 1 碼較為適合，理由是，國內就業市場與經濟成長現況與未來預期均屬穩健，預測下一季台灣景氣衰退的機率低於 50%；另位理事則認為，央行過去一年多持續低估通膨，確實該檢討，央在今年 3 月才認為通膨有走高風險因此升息 1 碼，但之後國內通膨逐步攀高，而 6 月卻只升息半碼，搭配存款準備率調升 1 碼。
其中有位理事指出，央行密切注意房價變動，房貸成長與集中度指標，也已反映房價變動與交易量變動的情形，央行為避免炒作，也採取「選擇性信用管制」來因應。因此，升息應當針對「通膨」，而抑制房價是附帶的。全世界亦然。
另位理事則認為，基於穩定物價建議升息 1 碼，儘管調升存款準備率也能顯示央行緊縮貨幣的態度，但反映在資料上似不明確，加上其效果須經一段期間才能顯現，認為調升存準率無法取代升息，反映央行採取緊縮貨幣政策，以抑制通膨預期的態度。
兩位理事對房價、房租及物價統計提出看法。有位理事建議將住房成本反應在CPI上；另位理事指出，Fed主席關注房價持續上漲導致房租上漲，將使通膨隨之升高，並提及ECB多年前已考量將自用住宅房價納入其物價指數，雖迄今尚未正式取代目前物價指數的編列，但顯示除房租外，其已思考自用住宅房價上升對物價指數可能帶來的影響。
主計總處編製的台灣CPI的房租指數權數約占15%；美國房租的權數則較高，約30%多，且只限都會地區。有監事表示，世界各國資料均顯示房價上漲幅度高於房租上漲的幅度，房價上漲時，買房會考慮所得因素，房租物價調查則只考量價格因素。國際間物價調查的通則都是考慮同品質的物品，至於房屋品質的提高，房價的上漲等，均不在調查中。主計總處並沒有做房價的調查，只有做房租的調查。目前房租確有往上的趨勢。
