陸資電商東區設旗艦店 租金單價近2萬創新高
富比士地產王記者李哲維/台北報導
近來高價店面空置新聞充斥媒體版面，但實價登錄卻陸續有租金創新高的訊息傳出。位於忠孝東路與敦化南路口的「龍門大廈」，繼王品集團7月以月租百萬元、單坪月租金近5400元，創下東區店面2樓租金新高後，1樓店面也已找到承租戶，其中一部分由大陸知名跨境物流電商承租，租金單價1.9萬元創下近1年新高。
最新實價揭露資料顯示，忠孝東路四段上1間面積僅11坪的店面，今年8月以月租金21萬元順利出租，換算每坪單價為1.9萬元，接近每坪2萬元的高價水準，刷新近1年東區店面最高租金單價，而該店面即是位於忠孝東路與敦化南路口的知名的「龍門大廈」，7月才創下2樓店面租金單價新高。
據悉，該店面原租戶為外商渣打銀行忠孝東路分行，原本承租1、2樓各約100坪店面，依當地租金行情推算，總租金逾250萬元。不過，由於租金高，加上數位銀行風行，大銀行轉為小銀行已成趨勢，渣打因此撤出東區，而自渣打撤出後，該店面並未空置太久便已順利找到新的承租戶。
根據實價揭露資訊，新接手的承租戶，2樓由王品集團旗下三個品牌享鴨、聚與品田豬排承租，月租金百萬元，較渣打銀行2樓月租60萬元高出4成。1樓則是一部分短租給台北市長參選人丁守中，作為競選總部，另一部分則租給陸資背景的跨境電商「京東物流」。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，東區仍有其獨特性與一定的租金行情水準，先前2樓才月租百萬元，每坪5369元的租金水準，成為東區2樓的實價店王，此次揭露的1樓則是月租21萬元、每坪1.9萬元的高價水準，雖備註為分租部分面積，但已接近東區熱門沿街店面每坪2萬元的頂級行情。
曾敬德分析，該店面的承租面積不大，但從店面外觀與承租資料推測，應是「京東物流」的台北旗艦店，主打跨境物流服務，也服務陸客在台購物宅配到府的需求，不過，實價揭露備註為「急買急賣」的個案。
看不過癮？
更多精彩豐富的房產大勢分析與建案資訊，都在「2019房產新勢力」
網址：http://www.2019star.com/Taipei
