上次全數流標 鈕承澤豪宅標售底價仍不降
富比士地產王記者李哲維/台北報導
在今年3月標售中全數流標的都更豪宅「明日博」，今(30)日國有財產署再度將17戶公告標售，不過底價和上次一樣，預計5月28日開標，房仲業者指出，雖然近年豪宅買氣回溫，但這種「高不成、低不就」的高價宅，市場上還不少成屋待售，恐怕標售價格魅力不大，估計國產署評估單價沒有下修必要，只缺有緣人。
根據最新國產署公告，這次17戶是台鐵參與明日博都更分回戶，分別為8、9、10、11、18樓層，委託國產署辦理標售，單價在每坪119至137萬元間，底價億元起跳，與今年3月第一次標售，底價並無變動。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，目前市場買氣回溫，亦有不少單價兩百萬的豪宅出售消息，估計國產署評估單價沒有下修必要，只缺有緣人、有心人出價，不過觀察2018年12月明日博2筆九樓交易，單價在96.7萬元，而這次最低樓層八樓的底標單價仍要119萬元，且市場上還不少成屋待售，恐怕標售價格魅力不大。
深陷性侵疑雲的導演鈕承澤曾在2016年時入主豪宅「明日博」，但之後卻單價跌破百萬元。
大家房屋企研室主任郎美囡表示，「明日博」位於於市民大道、建國北路口，社區共有A、B、C三棟，其中A棟辦公室同時面臨建國北路高架橋以及市民大道高架道路，B、C北側，也面市民大道高架道。靠近高架橋，有噪音、落塵問題，市場視為十大嫌惡設施之一，一般認為面對的高架橋的樓層，除非高樓層，十樓以下房價都會受影響，比周邊正常住宅會便宜5~10%。
台灣房屋信義安和捷運特許加盟店店東廖德欣指出，明日博為大安區都更豪宅，同時擁有住宅及商辦設施，也是北市少數有室內泳池的豪宅，因此成為不少高資產族口袋選項之一，唯一抗性在於近鄰高架道路，而中高樓層在景觀上已經不受高架橋影響，若下次標售價格有下降，應該會吸引多目光焦點。
國產署則表示，距離上次標售還未滿6個月，因此未有需要調整價格的必要，但會根據此次以及以往標售結果、根據市況作價格上的修正。
