4大房仲3月內部交易搶先看
富比士地產王記者李哲維/台北報導
4大房仲今(30)日公布4月內部成交數據，整體而言，儘管受清明連假影響，由於3~4月仍是買房旺季，北是房市呈現溫和復甦，中南部則持續熱絡，以台南、高雄有2成年增幅，但熱度已不如往常，但上半年已過半，下半年有選舉議題，因此今年房市估計還是會呈現「量增價盤」的格局。
信義房屋
信義房屋統計全台門市4月房市交易狀況，4月房市交易量較3月持平，但和去年同期相比量增約15%，且已經連續2個月房市交易年增率都在雙位數，顯見今年上半年的房市買氣比去年上半年還旺，若以區域表現來看，北部房市呈現溫和復甦，台中、高雄則是交易量增加幅度較明顯的區域。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去兩三年房市移轉棟數都是歷史的低量，市場累積不少的遞延買盤，今年開春後遞延買盤回籠，反應到3、4月房市出現明顯增溫，4月見到更多的首購進場購屋。
台北市4月房市交易量月增3%，平均房價也拉高至每坪63.5萬元，高於去年同期的每坪61.9萬元，本月包括大同區、松山區、士林區、內湖與文山區，都是交易量明顯回溫的區域，台北市總價1500~2000萬元的交易佔比明顯增加，顯見部分首購族購入條件較佳的房屋，帶動整體均價反彈。
至於中南部地區則以台中與高雄的表現最佳，台中市交易量月增15%，高雄市則是交易月增22%，房市復甦的腳步比起北部更為強勁，4月台中與高雄總價500~700萬元的首購型產品，比例增加幅度最為明顯。
高雄今年以來陸續有外來客進場購屋，帶動在地自住客加快進場腳步，高雄總價500~700萬元有機會買到中古的3房車，首購族若手上自備款足夠，繳房貸養房子可能比租划算，加上市場交易量增加且速度變快，也加快首購入市腳步。
曾敬德表示，3、4月是房市交易的黃金月，通常交易量會較其他月份平均多出1成以上，而今年旺季效應特別明顯，買氣有機會延續到5月份。
永慶房屋
根據永慶房屋研展中心統計：統計，4月全台交易量與3月相比量小縮5%，其中，北市交易量減少8%，新北持平，桃園量微縮3%，新竹縣市減少2%、台中量縮8%，台南與高雄則分別減少5%與6%。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，4月初的清明連假假期，民眾多安排出遊行程，同時又較3月少一個周休二日，銷售旺日縮減，房市交易量減少也實屬必然，若以同樣的交易天數條件來看，4月房市交易量與3月相當，顯示交易熱度延續，買氣不減。
若與去年同期相比，全台交易量也有16%的增幅，與去年4月相比，七都4月房市交易量表現，北市交易量增6%，新北增加25%，桃園交易量成長3%，新竹縣市量增19%，台中成長16%，台南增加23%，高雄大幅量增20%。
謝志傑說明，農曆春節後通常有購屋需求的民眾會加快看屋腳步看屋、詢價，今年開春以來房市熱度持續增溫，購屋需求出籠，民眾也開始積極出價，對於價格有一定的支撐，但自住市場下，買方可接受的價格彈性小，預期價格拉鋸戰仍會持續，觀察七都房價變化，房價呈現持平或2%內的區間整理，呈現橫盤整理格局。
謝志傑說明，近期發現換屋族群、高資產客戶購屋意願轉趨積極，帶動中高總價產品交易回溫，在屋主願意適度修正售價，貼近市場需求，加上地段、產品稀有性等優勢，受高資產客戶、換屋族群青睞，擇優進場。
住商不動產
住商機構統計今年4月份全體系交易量，和今年3月份相比，即使工作天數減少，全台較上月增加4.4%，較去年增加18.1%。在區域表現上，北市與3月相比，月增17.9%，年增22.2%，新北月增7.1%，年增27.7%，桃園月增14.7%，年增19.1%，台中月增6.5%，年增1.7%，台南月增0.8%，年增21.6%，高雄月減少8.1%，年增18.5%。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，過完年之後，買氣欣欣向榮，自用客戶進場外，低價話題區也有投資盤進場，拉升整體狀況，也讓第2季相對樂觀。
綜觀全台交易狀況，多數行政區與3月相比呈現量增，其中北市幅度最大，達17.9%，而高雄表現疲軟，量縮8.1%。徐佳馨分析，南部在年前話題發燒，也讓買氣受到挹注，不過隨著話題退燒，加上價格已經到了高點，買氣也不如以往，不過值得注意的是，近期台南因為建商購地等話題帶動，吸納外地買盤後，呈現穩健上揚，後續頗值得留意。
2019上半年看來仍穩健，不過下半年在2020大選壓力下，買方觀望心態應會提高而影響交易。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，在資金帶動下，低價區行情會有一波帶動，若以價差邏輯思考，房地合一的高稅賦應該也會讓賺價差無利可圖，短期投資人應審慎評估。
台灣房屋
台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2019年4月七都價量變化，其中普遍交易量較上月減少，以台南量減最多達4.5％，而七都價格均小幅走揚，台北價增2.8%，高雄價增2.3%，平均交易量比上月減2.6%，價增2.1%；而進一步觀察本月和去年同期相較，整體交易量仍屬成長，平均量增7.5%，價增２.6%，其中各都表現仍以高雄增幅最大，達12.1%，價漲4.1%，是七都中房市成長最明顯的縣市。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，過年前的傳統購屋需求反映在第一季的買氣，而市場買氣回溫讓不少屋主議價空間縮小，也影響到成交量，四月交易量比三月略減，不過整體而言，帶看量和後續議價出價的意願都很高，市場買氣氛圍都比去年熱絡不少。
張旭嵐表示，受韓流影響，高雄成為近半年的政經焦點，不僅廠商投資意願增，國內和國際觀光零售也受到帶動，隨之吸引南部就業人口往高雄集中，周邊租賃需求和購屋意願都有增溫，讓一直處於房價低點的南台灣有看漲空間，不過這並不代表房價就此一路走揚。
由於目前房市仍屬價格導向，以自住為主的購屋族群沒有太多追價能力，一旦漲價交易量就會趨緩，因此今年房市估計還是會呈現「量增價盤」的格局。
