避免爛尾樓事件擴大 行庫將祭出「五大禁令」管制土建融
樹林凱旋大苑爛尾樓案件，讓大型行庫祭出「五大禁令」管制土建融。（圖／資料照）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
近期爛尾樓話題成為網上熱搜，不少小型建商因「房市健全管制政策」影響，陸續傳出有意盤出土地或正在興建的建案，為避免承接的土建融案變成「爛尾樓」，據透露，有大型行庫祭出「五大禁令」管制土建融，其中更要求建商必須和銀行所指定的建經公司簽署「續建承諾」來保證房子一定會蓋到好，並且要求建商必須先出足5成的自備款存到銀行專戶，銀行才會撥出土建融貸款。
建經公司高層解釋，建經公司會篩選建商客戶，不會每案都接，若建商作到一半蓋不下去，即使銀行會把貸款轉撥給建經公司接續完成，但在續建承諾的要求下，不夠的錢建經公司就要墊款，負擔壓力會增加，因此「續建承諾」等於建經公司和銀行一起把關該建商的財力與信用保證。
五大管制令，包括：1、不論是建造人或是建案本身的土地，兩者都必須作銀行信託；2、建商必須和銀行所指定的建經公司簽署「續建承諾」；3、建商若採先建後售，則自備款必須先撥入銀行的專戶，且必撥足5成，銀行才願撥款；4、建商若採取預售屋，則預售款項必須先撥入銀行專戶；5、建商本身必須紀錄良好，沒有任何和銀行的違約紀錄或交屋爭議，行庫也要檢視其以往的銷售紀錄。
公股單位指出，五大管制令實施，不論是大中小型的建商或集團皆適用。此外，五大管制令在所謂的「蛋白區」的地段，也會要求分行必須確實執行。至於要求建商必須先自籌整個建案約5成的款項，行庫表示，這也是在檢視建商具有把建案作到完工的財務實力和抗壓性。
行庫高層指出，一般而言，大型建商集團的財力會比中小型建商雄厚，但由於整個房市景氣下行，風險正在擴大，因此，包括大型建商集團較處於「後段班」的，也會特別要求分行必須配合執行上述管制令。
行庫表示，現在建商面臨的風險比以前更大，最主要在於原物料價格上揚拉高建材價格，也使建商的財務強度面臨更大的挑戰，使銀行不得不多管齊下把關。
