北台灣新建案1字頭成交僅剩關西 新竹寶山漲幅最大
今年新建案告別1字頭房價的行政區中，以寶山的房價漲勢最驚人，成交價漲幅高達44.8%（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
1字頭新建案還有嗎？據住展雜誌調查，北北桃竹四大都會區新建案成交均價，發現1字頭新建案在2018年還有14個行政區，到今年僅剩新竹關西還買得到，其餘成交均價皆已站上2字頭，當中以新竹寶山房價漲幅最大，較去年上漲逾4成，單坪已達26.5萬元，彎道超車桃園楊梅、新竹湖口。
住展雜誌企研室經理成采錡表示，在建築造價持續攀升，及市區外溢效應等因素影響下，桃竹蛋白區房價漲勢還在擴大。
住展雜誌統計今年1月至10月新建案成交均價，新竹寶山搭上新竹房價上漲列車大漲44.8%，只有新竹關西，成交均價每坪約17.7萬元。
成采錡表示，過往關西因地理位置較偏遠、生活機能相對不足，在地購屋需求偏低，外來買盤比例也不高，房市發展相對封閉，間接抑制房價漲幅。但隨著新豐、寶山等地區均成交價站上2字頭，關西今年下半年預計公開新案也跟上，每坪開價均超過20萬元，若未來趨勢不變，關西也將脫離1字頭房價區，使北北桃竹步入房價全面2字頭時代。
今年告別1字頭房價的行政區中，以寶山的房價漲勢最驚人，今年前十個月新建案成交價漲幅高達44.8%，每坪來到26.5萬元。除台積電進駐題材為當地房市增添話題外，百億造鎮案進場銷售，也是造成行情大漲的關鍵原因。
至於上半年還可見1字頭成交價的新竹湖口，近半年房價持續跟著新竹核心地區上漲，今年1月到10月成交均價每坪已來到21萬元，且區內新案價位持續墊高，如王爺壟重劃區新一波推案開價，多已站上3字頭。
成采錡指出，儘管價格續漲，比起北市中心部分建案單週零成交，桃竹蛋白區仍憑藉相對低單價優勢，買氣較穩定。部分區塊仍有行情相對親民的，如近海邊的桃園觀音大潭、白玉地區，每坪價位還介於18至20萬元，而今年才告別1字頭房價的桃園觀音、楊梅，皆因有鄰近區域高房價襯托，持續吸引外來客進場購屋，業者因而保持樂觀態度，持續推出高價建案。
