交易糾紛及詐騙頻傳 雙地政士推動有其必要性
政大不動產研究中心與中華民國地政士公會全聯合、台北市地政市公會、新北市地政士公會共同舉辦「交易安全 vs 雙地政士制度」論壇。（記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
房屋的買賣金額很大，動輒千萬元起跳，而且稅賦煩雜，還沒有成交就已經頭皮發麻，因此，有專業的地政士協助，不僅省下能麻煩、節稅，甚至還能減少損失。但交易過程只要有一方聯合詐騙買（賣）方，事情就相當麻煩。由政大不動產研究中心與中華民國地政士公會全聯合、台北市地政市公會、新北市地政士公會共同舉辦「交易安全 vs 雙地政士制度」論壇，會中向全國地政士公會理事長與民眾大聲呼籲「雙地政士」的優點，未來在房屋或土地交易路上，雖多花一些錢，但卻可以保障交易會產生糾紛。
內政部次長花敬群出席活動時表示，地政士是土地及房屋方面的顧問，由於詐騙的技術日新月異，不論是身份的偽造、或是文件偽造，越來越專精，若再遇到聯合地政士詐騙交易者這種博士級的手法，都是極大的傷害；所以由買賣雙方各自找尋信任的地政士，由專業支援來介入交易的過程，讓交易者放心。對於推動「雙地政士制度」，內政部會全力支持，防範的越多，問題就會越少，彼此照顧有需要的人，雖然成本增加，但可以保障雙方。
會中，德霖科大不動產經營學系兼任副教授林旺根以日本不動產詐騙事件再談到國內房地盜賣、地政士聯手買方詐騙案件，他表示，從履約保證、價金信託、地政士專業都有問題；地政士本身就肩負重大的職業義務與法律責任，為了避免利益衝突，雙地政士是有必要推動的。
林旺根建議內政部統一訂定作業規範，通令全國一致遵循，並積極宣導雙地政士機制，以確保交易安全，另外，對於交易的履約擔保機制，也應有較嚴謹、透明的規範。
內政部地政司科長廖慶安表示，推動雙地政士容易造成交易延緩、成本增加，因此建議區分宜採雙地政士服務的案件類型，以及明訂主、協辦地政士的收費標準，同時衡平雙地政士權責及明確分工流程。
中華國民地政士公會全聯會名譽理事長李嘉贏認為雙地政士制的目的在於維護不動產交易安全與保障財產權益，從新交易規範到洗錢防制、房地合一稅、實價登錄，建議由公會推動，並配合政府輔導與修訂相關法規。
新北市地政士公會理事長潘惠燦建議，雙地政士制度應立法、修地政士法要求地政士取得證書前應經職前訓練、修戶籍法讓地政士可查詢委託人身份證實資訊，以確實核對身份、全國各地政士公會應積極推動雙地政士制度。
不動交易金額龐，且交易過程中涉及許多專業法令與相關知識，再加上交易程序複雜繁瑣，從契約、稅務、貸款、登記等，通常都需仰賴地政士的專業協助，通常一般人無法全程自行處理，稍不注意，風險相當高。然而目前大多僅由一人或仲介、建商指定一名地政士代理，在交易過程是否有疏失或不合理的地方，或是遭遇某一方與不肖地政士共謀進行詐騙，而某方則難以監督與稽查，一直等到登記後才發現問題一堆，也為時以晚。
政大不動產研究中心主任賴宗裕表示，自民國97年以來，平均每年有近2000件交易糾紛，發生交易糾紛的預防及化解，地政士就扮演著重要的角色，因此，委託雙地政士，雖會多花小錢但卻可能避掉大錢損失，從事前就將發生糾紛或詐騙的可能性降至最低，有效保障交易安全。
