新竹市精華區5筆地上權案招商 世邦魏理仕: 產業精準定位
中油將釋出新竹市5筆近1500坪土地，12月將進行地上權招標案。（圖／翻攝自網路）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
近年不少地上權招售（租）案釋出，受到不少企業青睞，然而地上權產品，尤其是「地上權住宅」過去由於無產權，以及估價較無市場基準、貸款成數低等原因，一度曾被視作票房毒藥，但近年市區精華地房價持續高漲，就目前房市「高房價」、「人口結構單趨單純化」來看，房價只要所有權案的六至七折，對銀髮族、年輕人來說，可以保留更多現金在身邊運用，就是地上權住宅的最大誘因。
不只是住宅，開發商集團的大舉獵地，光是今（2022）年在北中南、就砸下約30億元持續買下地上權土地。「新光人壽新板傑仕堡」就是新光人壽向台灣中油股份有限公司，標購取得地上權約3,120坪基地，成為新光地上權代表作之一。
然而除了住宅，地上權產品更有多角化的規劃。近幾年地上權案子，朝向多元規劃，除了商場、商辦，現在就連醫美中心、月子中心也很常見；而特殊題材，就像是前兩年南部曾有全台最大的KTV的地上權產品出現。世邦魏理仕估價及諮詢服務部副董事張維升表示，地上權標售熱度不減，市場仍有需求，企業只要在「對的時間點」、「最適合的區位」、「精準產品定位」才是產品勝出關鍵。
台灣中油股份有限公司，作為國內較早啟動資產活化計畫的泛國營事業，歷年位在雙北、新竹精華區的數筆成功招商案件，權利金收入超過31.2億元。今年中油公司再度標售「新竹市成功段及大學段等5筆土地設定地上權案」，總面積達1,460坪，正臨新竹巿大學路，鄰近國道一號新竹交流道、國立陽明交通大學、國立清華大學，適合興建企業辦公大樓、出租住宅、旅館，更配套提出50年的存續期間，若無違規事項，就可續約1次、最長增加20年的承租權利，投標權利金則可選擇分期繳納方案，降低期初繳納資金壓力。
世邦魏理仕估價及諮詢服務部副董事李智偉則指出，高科技聚落已經從過往的竹科向外延伸，中油在新竹市的地上權土地，距離竹科相當近，又有公道五路、光復路、竹北高鐵站等交通輔助，再加上新竹市政府大力扶植高科技半導體產業，取得相關辦公室用地需求，因此適合作為科技業辦公室總部、後援辦公室、研發中心，或企業轉規劃員工宿舍、出租住宅；由於本案離清大、交大也近，作為產學合作的據點也很合適。
對於地上權開發，合理性評估未來發展性及可行性。 世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所所長施甫學建議，還是要從「開發權利金的合理性」、「預期地租的掌握」、「個案區位市場成熟度」、「交通便利性」、「基地規模及臨路條件」來看，而有些個案因有土地使用限制，譬如無法興建作為住宅使用，這些都要事前了解清楚、交由專業評估，以避免時間及隱藏成本的耗費。以目前地上權產品規劃來看，商辦、出租住宅仍是最多，另外也看到中南部全聯、統一等零售商標地做大店，及複合式零售使用。
該案自即日起至明(112)年2月15日止接受辦理，於當日下午15:00進行正式開標，並將於12月1日、12月15日，分別於台北、新竹舉辦2場招商說明會。
