國泰建設迎交屋高峰達183 億元 認為房市呈現「價穩量縮」
國泰建設手上住宅的儲備案量仍有574 億元 認為房市剛性需求仍有支撐
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
國泰建設（2501）今年將有四大案密集在第四季交屋入帳，前三季稅後純益達1.14 億元，第四季可望再衝高，國建表示，今年加明年完工量達183 億元，而手上住宅案的儲備案量574 億元，認為近期房市交易量放緩，但剛性需求仍在，房市呈現價穩量縮格局。
國建今(21日)日召開法說會，前三季營收79.74億元，稅後純益1.14億元，EPS 0.1元，國建指出，今年建案將密集在第四季交屋入帳，能推升全年業績表現。
在完工入帳的部分，皆為預售時已100%完銷的個案，今年有四大案，包括總銷18億元「國泰悅」、28 億元「國泰 Mega+」，以及 25 億元「國泰朋」和 31 億元「國泰田」，將密集在第四季交屋入帳。明年則有總銷 20 億元的新北「國泰山豐和」、36 億元的新北「國泰豐碩」及總銷 25 億元桃園「國泰川青完工」，2022年到2023年合計交屋認列金額能達 183 億元。
國建指出，近年房市最大的變動就是營建成本不斷飆漲，根據公司內部試算，2020年整體營造成本漲了15%，2021年漲幅更達30%，今年漲勢也未停歇，仍有15~20%。
在營造成本高升下，國建表示，在推案策略上就立即做出改變，以2021年來說，推案策略從預售改為先建後售模式，但在考量成本管控和資金靈活運用度，現在則改為「工程先發包、後銷售」策略。
在土地儲備量的部分，國建表示，住宅推案儲備量達 574 億元，其中有七成位於新竹以北。
至於房價部分，國建指出，這一波房價很大一波上漲，主要是來自營造成本上漲、而非景氣帶動。對建商來說，在營造成本居高不下，建案價格要下來難度很高！認為明年房市就是回歸基本面，在政府打炒房措施後，房市將往正向發展，明年房市整體來說就是穩健發展。
另外買氣部分，因國內家戶人口數持續減少，家庭結構轉為小家庭化，是這波買氣的最大支柱，認為在家庭人口結構趨勢未改變下，這股買氣將會持續支撐後續房市，在買賣雙方皆保有通膨預期的支撐下，即便近期成交量放緩，價格仍未鬆動，整體而言房市呈現「價穩量縮」格局。
