國產起家厝創造獲利逾千倍 5年後加入南港頂級A辦大戰場
國產位於南港的起家厝，今日正式動工，2027年完工後將搖身為頂級商辦大樓（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
混凝土大廠國產建材（2504），位於南港的起家厝，將搖身變為集團的金雞母，今(22日)日正式動工，占地6500坪，國產總裁林孝信指出，土地持有68年了，創造的獲利已逾千倍，董事長徐蘭英即表示，5年後，將落成AB兩棟大樓，預計開發為頂級商辦大樓。
占地6500坪已為北市少數大面積的開發案，國產建材在1954年於南港路三段創立，此處為國產第一代創辦人林燈，當初從宜蘭北上於公司成立初期為了蓋水泥廠全台買進的45萬坪中最重要的土地之一，今日正式動工，集團上下總動員，包括國產集團總裁林孝信、董事長徐蘭英及林家成員國產副董林明昇、中保科副董林建涵等人皆出席。
國產董事長徐蘭英表示，此案除了國產總部進駐外，其餘樓層目前規劃為只租不售，租金也可挹注集團的EPS
徐蘭英表示，早在60多年前，過去工廠林立的南港，其實是一大片農田，至今累積了一甲子的營運與資產實力，同時在全台灣國產不僅擁有超過45萬坪的土地資產、還有遍佈各縣市的28座混凝土廠，成為撐起台灣科技產業與重大建設、背後的隱形冠軍，起家厝台北廠，在開發之後集團可擁有的建坪達4.6萬坪，潛在開發利益相當龐大，將打造為頂級商辦大樓，目前除了國產總部外，其餘樓層目前規劃為只租不售，租金也可挹注集團的EPS。
對於這塊已持有68年的集團土地，國產總裁林孝信同時也是中興保全董事長提到，國產從老董事長到現在已經86年了，很不容易，自己也感嘆，到底是能幹的繼任者好，還是創造者才是真正的最大貢獻，因為以這塊地來說，創造的獲利超過1000倍，再怎麼賺也沒辦法創造1000倍的獲利。他認為，以後每一代都會是第一代，要去適應這個時代，此處四年半完工後又是一個新的環境，新的計畫最重要的還是技術的更新，要跟著環境與世界的變化去走。
國產總裁林孝信表示，此地創造的獲利已超過1000倍
此案興建完成後，將分為A、B兩棟，將委託建築普立茲獎得主的英國建築事務所Foster+Partners設計，A棟為國產自有的商辦大樓，B棟為代為興建的台北市政府大樓，完工後國產可分回約4.6萬建坪及550個車位。A棟為地上26層、地下5層，預計於2027年完工。
徐蘭英指出，國產所分回的A棟，地下二樓至5樓大露台可做為商場使用，5樓以上則是商辦空間，商場的部分，可能會由集團內中興保全的餐飲團隊來規劃，或找知名的品牌來進駐，在2027年完工前，商辦的部分就會開始對外招租。
至於明年的混凝土本業會不會受房建市場與景氣所影響，徐蘭英則指出，雖然材料越來越貴，我們幸運的是，政府有很多重大工程，加上每個縣市政府都在做科技廠房這一塊，所以這一塊能彌補預售屋與房市未來的不確定性，這一兩年科技業、重大建設，加上都更危老都是未來的營運動能。
她說，多變的時間公司也會跟著做調整，每三個月就會做一次檢討，南港案是公司資產活化的第一槍，未來也會複製此模式，較市中心的廠房，就會再從外圍找地來移居，再去做資產活化，但承如董事長所言，土地留著也是滿好的，在多變的時局，會再做觀察，隨時因應變化做調整。
國產南港大型開發案，委託建築普立茲獎得主的英國建築事務所Foster+Partners設計
