大S、汪小菲6年前3.6億買下頂樓戶 「台北信義」成交價仍置頂
大S與汪小菲在2016年買下的豪宅「台北信義」 總價3.6億元仍為該社區最高價（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／綜合報導
大S徐熙媛與汪小菲宣布離婚剛滿周年，雙方因贍養費問題你來我往，汪小菲除了炮火四射以外，更在微博秀出帳本，每月豪宅房貸高達百萬元，也讓豪宅高昂的成本引發討論，而事實上兩人在2016年所買下的豪宅「台北信義」，總價3億6188萬元，換算當時每坪購入約184萬元，至今仍為該社區最高的成交總價紀錄。
汪小菲21日於微博發文指出，當年購入房屋價格為4億元，自己付了頭款2.4億元，剩餘房屋貸款每月高達100多萬元。而從汪小菲秀出的帳本顯示，該戶房貸每月106萬元，貸款期限為20年，目前已繳付約5年多的房貸，且該戶每月平均管理費為4萬6千元，電費更是令人咋舌，夏季5-7月電費為6萬多元，7-9月電費更高達9萬多元。
而驚人的電費，據台電服務所的所長指出，高級住宅全天24小時開空調恆溫是日常的狀況，每個月電費約在2～3萬元都算是正常的。但一般住宅「表燈用電」是兩個月計費一次，另外還會有「綜合用電」是以契約容量方式來約定，就會是每個月計費一次。推估大S家中7月到9月電費，是看到三個月的帳單，推估應是「綜合用電」。
房產專家Sway也提醒買房前，不只是豪宅，電費通常是會忘記的「恐怖支出」。Sway指出，不只豪宅，不肯出瓦斯接管費的建商所建置的房子，無論夏天或冬天，電費都會很恐怖，並列出六大吃電怪獸，像是冰箱、冷氣、暖氣、公共電費、除濕機與電暖爐，都是會不經意「恐怖支出」的地方。
而依據實價登錄資料顯示，大S與汪小菲在2016年買下的豪宅「台北信義」，位於台北市信義計畫區內，靠近捷運象山站，屋齡10年，總戶數80戶，樓高最高有22層，近2年平均成交單價約為173.4萬元，目前在《樂屋網》上，該社區9樓、20樓皆有待售物件。
「台北信義」頂樓戶在2016年以3.6億元成交。（圖／翻攝自樂屋網）
依據《樂屋網》實價登錄資料，該社區目前最高成交總價，就是大S和汪小菲2016年買下的頂樓戶，總價3億6188萬元，權狀面積為236.65坪，實際室內的使用空間約有123.25坪，另有4個坡道平面車位共1400萬元，換算當時每坪購入約184萬元。樂屋網調研中心經理洪安怡計算，若以當時央行規範高價住宅最高貸款6成，貸款年限20年，一段式利率2%為計，採本息平均攤還的情況下，「台北信義」每月房貸約為109萬8424元。
洪安怡指出，該社區近兩年成交量稀少，2021年、2022年僅各1筆成交紀錄，除了央行選擇性信用管制，限定北市高價住宅貸款成數最高僅4成，且無寬限期外，對於高端金字塔族群而言，買氣的影響並非全然在於放款，主要還是基於對市場的信心與資金配置問題，再加上釋出量也不多，成交量自然稀少，交易並不熱絡。
