昇陽基隆路都更大案不急著銷售 市況未明將靜待好時機
昇陽位於信義計畫區內都更大案「昇陽國際ONE 360」，備受關注，後續也將挹注公司近年最大營收
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
由老字號食品品牌新東陽董事長麥寬成轉投資的昇陽建設（3266），近年堪稱北台灣都更王，多案在手，其中就以位處信義計畫區的基隆路整建住宅，最受矚目，昇陽今日即表示，現階段銷售近6成，在高矚目下，就是好好的如期完工，再來銷售成屋，對於市況的不明確，也將用「先建後售」的策略，不急著出脫手上新案。
昇陽今(23日)日受邀參加國泰證券舉辦的法人說明會，說明公司近期營運績效及策略，昇陽今年前三季累計營收23.54億元，稅後純益1.84億元，EPS 0.52元，營收翻倍成長，更已超越去年整年，昇陽建設研發處副總魏岱霖表示，因為建設業的產品生產周期很長，包括前面的整合時間也很長，全案完工入帳才能認列營收，所以並未特別去調節，就是按照個案的進度在時間內完工。
過往皆以台北市為推案重心的昇陽，也首度跨出雙北，參與桃園第一宗公辦都更案，與營建署和桃園市府合作推出「麗昇陽」，興建二棟樓高20層的大樓，銷售狀況與合作狀況皆良好下，魏岱霖表示，不排除再進軍北台灣其他縣市，也透露台中有不少案子來接觸，但還是會挑選整合期較短的案子來進場。
不過面對今年營建成本上調與缺工，魏岱霖表示，的確有受到影響，像是桃園這個案子，即是再追加預算去讓它順利完工，並且在進場時，其實當時市況並不佳，當地房價約在2字頭，當時是看到中壢新案稀缺，但人口密集，加上此案基地面積也夠大，加上現在在桃市府做都市的街道建設改善下，此案也有受惠，也所幸當時的投資與後來銷售的切入時間點不錯，拜景氣所賜，所以還能有空間去做反應。據實登，此案近一年成交均價為每坪41萬元。
而對於倍受矚目，整併時間長達十多年，位於信義計畫區內基隆路旁，總銷63億元的「昇陽國際ONE 360」，在109年開工後即拆掉接待中心封盤，魏岱霖表示，目前銷售近六成，規劃26~89坪的產品，預計在114年底115年初完工，由於地處核心位置，市府與鄰近住家關注度都很高，能在時間內完工，才是最重要的。
他也提到以往完工時間建商多能精準預測，但今年從年初來看，就發覺越來越多建商看不準，這就讓市場上出現預售交屋時間長達10年的特殊個案，建商為了不違約，也就出此下策，如果雙方都願意就互相接受，但也坦言，不如好好蓋完再來銷售。
明年昇陽也僅會推出位於北投的「昇陽麗方」來做成屋銷售，其餘新案都將以「如期完工」為目標，銷售的部分，會看市場反應再去做動作，成屋銷售的好處，也是讓消費者比較能知道，建案何時能完工，而不會是遙遙無期，認為現在消費者面對預售案，可能也會再等個一到兩年再來下手，因此昇陽在現金流充足下，也不會急著推案，抱持著小心謹慎，且戰且走來面對不明確的市況，基隆路都更大案「昇陽國際ONE 360」，總銷達63億元，預計完工後營收能再衝高，成為最大挹注亮點。
