都更容獎更明確 內政部：最高規模獎勵達35%
富比士地產王記者李哲維/台北報導
內政部今(2)日部務會報通過「都市更新建築容積獎勵辦法」修正草案等4子法，明訂各項容積獎勵項目最高額度，其中規模獎勵最高可達35%。內政部表示，新版容積獎勵要讓參與都更的民眾看得到、吃得到，預計最快5月底就可以公告實施。
內政部表示，過去許多都更案卡關的原因在於整合不易，而整合不易則往往源自於利益分配問題。過去都更容積獎勵許多涉及更新費用的計算，需透過不動產估價程序才能確定，也有些獎勵額度不確定，需透過審議才能確定，導致無法在事前整合時就確定獎勵額度，影響民眾參與都更的意願
這次通過的「都市更新建築容積獎勵辦法」修正草案，主要就是明確訂定都更容積獎勵項目、額度、計算方式及申請條件，改變部分獎勵項目的計算公式，採取「達成一定要件即給予一定額度」的模式，降低都市更新事業審議過程的不確定性。
營建署表示，容積獎勵明確化之後，未來住戶與實施者在整合階段，就可算出獎勵後的總容積，以及自家可分回多大的坪數，增加雙方的互信基礎，大幅降低獎勵額度的不確定性。
依據通過的容獎辦法修正草案，除過去原有的獎勵項目獎勵額度明確化外，並新增結構堪慮建築物、智慧建築、無障礙環境設計、耐震設計及協議合建等五大獎勵項目。
與原先預告草案有別的地方在於，文化資產或都市計畫有保存價值建築物的獎勵計算方式，從原先一坪換一坪，在文化部建議下，擴增到樓地板面積的1.5倍，其餘獎勵額度都與日前預告方案無異。
其中，為鼓勵大規模都更進行，只要是一個以上完整計畫街廓，就可獲得基準容積5%獎勵，若該基地面積達一萬平方公尺以上，可再拿容積獎勵30%，也就是說，整體規模獎勵最高可一口氣拿到35%。
內政部表示，在整體容積獎勵50%上限下，除了中央明訂的容獎項目及額度，地方政府也可依據都市更新條例授權，另訂容積獎勵項目。12項相關子法，除今日通過的4項子法外，另已完成廢止1項，其餘7項也會加速處理，陸續進行草案預告、法規審查作業。
