北士科題材帶旺北投房市 前10月交易量年增逾2成居北市之冠
北投在年產值上看200億元的北士科題材發酵下 今年前十月買賣移轉量 增加26.5%（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
根據台北市地政局資料顯示，北市受打房及升息影響，今年前十月北市建築物交易移轉累計較去年同期略微減少826戶，中山、內湖及大安買氣縮手，但北投及萬華區卻逆勢向上，其中北投年增率26.5%，為12個行政區中增加最多，在年產值上看200億元的北士科題材發酵下，為區域房市挹注買氣。
台北居大不易，北市民政局近日公佈資料顯示，台北市戶籍人口三年來累計減少了18萬人、剩下246萬人，各行政區人口平均減幅6.8%；其中房價愈高地區人口流失愈嚴重，像是信義區、大安區人口減幅達8%，而人口減幅最少則屬內湖；其次是北投區，人口流失均在5.5%以下。
鄉林不動產研究室指出，北市人口逐年遞減是不爭的事實，但台北市既貴為首善之都，加上就業機會及各項政府資源、重大建設最集中，生活機能也最便捷，因此不動產移轉棟數年增率在前十月六都中僅次於台中及桃園，六都前10個月建物買賣移轉棟數累計20.4萬棟，創2019年以來的近3年低點，台南和高雄前十月移轉買賣更短減少一成，最為明顯；台中市是唯一維持正成長、桃園微降0.3%；雙北部份，新北市減少6.1%、台北市減少3.3%，相較來說北市房市買氣算是平穩。
資料來源：內政部統計月報、六都地政局
若進一步以前十月北市建築物交易移轉熱區來分析，前五名為中山、內湖、北投、大安及萬華區，當中北投區及萬華區買賣移轉棟數均較去年同期逆勢成長了二成以上，表現亮眼。
鄉林不動產研究室表示，台北都會區人口持續減少，北投區則因北市府積極引進AI、生物科技與數位醫療、媒體、資訊等優勢產業，預期為北士科創造3.5萬個就業機會，帶動年產值上看200億元，也因為人口穩定，加上房價基期低及北士科開發願景，周邊的北投區與士林區房市趁勢崛起。
資料來源：台北市地政雲
北士科園區靠近兒童新樂園、科教館、天文館等學術地標，並涵蓋台北榮民總醫院、三軍總醫院北投分院、振興醫院等多所醫療院所，因此以「智慧健康產業」為主軸發展，被視為是未來北市熱門新興產業聚落的科技走廊，且是繼內湖、南港後台北市最後一塊科技園區，因此周邊房市成為潛力熱區。
鄉林建設（5531）副總經理方偉民指出，北投區在整個台北市來說算是房價相對親民，生活機能自成一格、非常完善的一區，而且跟房價相近的文山區相比，北投除了擁有高綠覆率和自然景觀之外，還有冬天裡大家最愛的溫泉，吸引重視養生的高端準退休族群移居，像是鄉林座落在溫泉路上的新成屋「鄉林玉川」，已購客戶幾乎多是來自大安、信義區及中山區的兩岸企業主、醫療院所負責人。
北投吸引重視養生的退休族群移居 鄉林在新北投也有新成屋「鄉林玉川」
