交易冷清新建案還能拚場創高價 專家：端看建商資本
北士科為品牌建商推案重鎮 「國泰雍萃」以每坪132.5萬元的平均開價成為區域天花板價（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
今年下半年房市面臨多空因素影響，在全球經濟展望下修、央行升息、九合一大選，以及股市動盪等因素下，新建案來客量與買氣都受到頗大影響，市場上也出現部分小型建商調降預售建案開價，但於此同時，卻也有不少建案以突破天花板之姿進場銷售，專家則指出，大建商有雄厚的資本可等待市場回暖。
根據住展雜誌調查，下半年北台灣有多個新建案開價改寫區域新高，像是新北新店、三重出現開價8字頭新案，在桃園青埔特區和竹縣竹北縣治三期，各有新案挑戰7字頭價位。
下半年北市高價案主要出現於北投士林科技園區。住展雜誌企研室經理成采錡表示，北士科因土地取得成本相對高且品牌建商推案集中，新案開價達三位數在業界預料當中，「國泰雍萃」則以每坪132.5萬元的平均開價，成為區內價位天花板。
觀察天價建案可發現，能在競爭激烈的房市重點推案區，推出高價新案的業者，多屬於中大型建商，而建案本身的基地條件也多具有優勢，導致業者不願輕易在價格上退讓。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，最主要是蛋殼區在前兩年價格都翻倍漲，在蛋殼區都還沒出現價格向下修正的情況，蛋白跟蛋黃區自然守得住價格，雖然今年因升息買氣急凍，不過年底拚選舉，民眾的注意力本來就會被分散，選前交易通常會轉淡，因此新案若能挺過非常時刻，成交價有望撐住，且這些推案的都是大建商，有雄厚的資本可等待市場回暖。
新北市也有不少重劃區迎來開價創高建案，包括新店央北、新莊頭前、泰山十八甲和塭仔圳自辦重劃區等。值得關注的是，三重核心地帶，捷運三重站周邊，出現刷新三重全區高價紀錄的「家泰豐和」，平均開價達8字頭。
而在桃竹開價可說沒有極限，市區郊區齊漲。桃園市除推案較熱絡的桃園小檜溪重劃區、中壢青埔特區，以及蘆竹A10重劃區，都有新案價位開創歷史新高，楊梅、觀音的大樓案價位也在拔高中。其中開價最驚人的，屬青埔特區、青塘園周邊的成屋新案「玖都美術花園」，平均每坪開價達70萬元。
桃園小檜溪重劃區，目前以「遠雄夏沐」價位最高，每坪平均開價達56萬元，遠超過去年同期最高價案「亞昕向陽」每坪48萬元的開價。至於仍處於開發初期的A10重劃區，房價水準年年高升，去年「大華首捷」每坪開價還在33.5萬元，便改寫區域新高，今年「新潤麗蒔」再以每坪39.5萬元的平均開價，刷新紀錄。
新竹縣市則是蛋黃、蛋白，甚至蛋殼區的價位都創歷史新高，如竹北高鐵特區、縣治三期相繼出現7字頭開價新案，寶山造鎮案開價5字頭，芎林新面孔攀上4字頭，湖口和新埔不遑多讓，新案開價皆見3字頭。
成采錡指出，除新案勇於開高價，部分線上舊案的調漲腳步也未曾停歇，便有業者因預估未來將頻繁調價，對外表示建案開價「未定」。另有部分業者顧慮開價過高影響客戶賞屋意願，選擇不公開建案開價，但此舉恐導致無效客增加，影響成交比表現。
成采錡表示，受景氣變化影響，買賣雙方對價格的認知正逐步擴大中，若高價案的產品規劃優勢不夠明顯，反倒容易成為競爭對手的最強助攻，使鄰近個案能以「相對低價」拉高銷量。
