央行再升息？ 行庫：若再升息 薪工族將不堪負荷
央行理監事會議將於12月15日召開，升息勢在必行，未來影響階段更廣泛。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
央行將在12月15日召開理監事會議，外界預期央行這次應會照往例升半碼（0.125個百分點），而現階段目前首購族利率已從1.81％起跳、二房族的利率則自2.1％起算，大型行庫預估，倘若接下來央行明年再繼續升息，首購族或二房族的房貸利率若拉高至2.5％，屆時恐怕會對房市帶來相當大的衝擊。
央行在未升息前的首購族利率約1.31％，倘若升息房貸利率升到2.5％，那等於利率升高了1倍，對於購屋者不論是實質的財務壓力，或是心理上的擔心，都會加重，而且房市恐怕不僅是「趨緩」，恐怕是「蕭條」。大型行庫透露，市場上大約有4分之1首購族的頭期款是由父母代墊，通常是父母出2成頭期款，然後子女負擔8成貸款，以往利率低，所得能力有限的子女尚能負擔房貸，但隨著央行升息拉高房貸利率，這些年輕薪工族也愈來愈不堪負荷房貸本息。
如今首購族利率已拉高至1.81％，增加快4成（約2碼），若以1,000萬元的房貸來看，等於一年增加了5萬元利息，一個月增加4,166元利息，倘若利率增至2.5％，一個月利息等於增加9,916元。行庫高層分析，倘若是30年無寬限期，則每月要還2.78萬元本金，如果連首購族的房貸利率都增至2.5％，貸款戶增加的利息負擔，就約當超過一個月應繳本金的三分之一。
10月全國房貸負擔率39.62%，創下歷史新高，以最新數據來看，全國達9.69倍，等於平均1個家庭養1間房需要近10年不吃不喝才買得到。大型行庫內部評估，即使是二房族而非首購族的利率升到2.5％，房市一樣會面臨「蕭條」，因為現在二房族有不少是換屋族，台灣由於少子化的關係，現在房屋有相當大的交易量是靠「換屋」推升，但很多二房族其實是自住戶，例如，現在把購屋者買「雙併」的屋型視同買二房，這時等於自住戶也被要求「二房」利率，因此，央行明年持續升息，很快房貸利率恐怕會拉高到房市景氣所能承受的「臨界點」。
