全台重劃區大車拚 近一年最賺三區年漲幅達6成
竹北高鐵特區為全台房價飆升最快的重劃區 近一年預售成交價格由3字頭飆升至6字頭（圖／591新建案提供）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
全台重劃區百花齊放，據591實價登錄，觀察近一年全台重劃區預售屋成交單價變化，發現漲幅最高的前15名當中，新竹地區果然最狂，一口氣就有5區入列，其中以竹北高鐵特區、台科大重劃區、金雅舊社重劃區的房價在一年內狂漲6成，囊括全台前3名。591分析，新竹買盤以竹科為主，去年受惠科技業景氣暢旺，竹科新貴將大量資金挹注於房地產，因而漲幅全台之冠。
觀察近一年全台位於重劃區的預售屋住宅成交價格，全台預售屋漲幅前三名皆由新竹拿下，有三個重劃區，房價在一年間漲幅就超過6成，漲幅最高為竹北高鐵特區，由3字頭飆升至6字頭，漲幅達65.9%，一旁的台科大重劃區，漲幅也達63.8%，金雅舊社重劃區漲幅也有63.5%。
全台預售屋漲幅前三名皆由新竹拿下 金雅舊社重劃區漲幅也有63.5%
接著漲幅超過5成的重劃區依序為高雄新市鎮、台中北屯的十一期重劃區、高雄大學特區，591分析，高雄新市鎮以及高雄大學特區因台積電於楠梓設廠影響，房價一年間正式揮別1字頭，甚至部分預售屋個案成交價來到3字頭，漲勢驚人！十一期重劃區則是有知名商圈與私校林立，周圍則是被有台中巨蛋與漢神洲際購物中心的十四期重劃區環繞，自十四期於去年推案後，十一期房價也受到拉抬，目前預售屋成交價已破5字頭。
而漲幅超過4成的重劃區則有新竹竹北的縣治二期、台南北區的鄭子寮重劃區，縣治二期重劃區位於竹北核心，區域內有竹北遠百與喜來登商圈，商業氛圍濃厚，然而由於開發飽和，近年推案量少。低密度、高綠覆的鄭子寮重劃區，則因鄰近台南市中心，待北外環快速道路完工後，可以大幅縮短與南科的距離，周邊未來還有「南山台南廣場」，該區預售屋目前已穩坐4字頭。
再來漲幅超越3成的重劃區包括新北土城的暫緩重劃區、烏日高鐵特區、新竹竹北的縣治一期重劃區、桃園龜山的A7站重劃區、台南南區的舉喜重劃區、新北鶯歌的鳳鳴重劃區。
591新建案表示，土城暫緩重劃區緊鄰舊市區商圈加上捷運板南線行經，交通發達、生活機能到位，備受自住客青睞。台中的烏日高鐵特區，不僅有高鐵、台鐵及捷運綠線三鐵交會，號稱全台高鐵站最大招商案的「高鐵娛樂購物城」也於去年底正式簽約，後勢看漲。
而縣治一期重劃區為竹北重劃區中最早開發的區域，不過由於房價基期較高，因此漲幅相對竹北其他區域少。A7站重劃區為桃園市唯一入榜的重劃區，該區緊鄰新北又有桃園機場捷運行經，是不少雙北首購客移居之地。由華友聯集團自辦的舉喜重劃區，區域內可以透過台17線及台86線快速道路串聯台南各地，交通便利，加上房價基期低，漲幅表現更明顯。
另外，鶯歌的鳳鳴重劃區，位於新北與桃園交界，受惠捷運三鶯線與台鐵增設鳳鳴站，未來區域內將有雙軌交會，且重劃區緊鄰龜山工業區，大量就業人口支撐當地房市。而台南九份子重劃區，房價漲幅近3成，該區不僅為低碳示範社區，更坐擁水岸景觀，交通方面則有北外環快速道路連接南科與市區，使得不少南科新貴選擇在此購屋。
