滿足外移就業人口「住」的需求 企業斥資打造員工宿舍
科技業製程上大量的作業人力，「員工宿舍」格外重要，這也是企業留住人才的手段之一。（圖／世邦魏理仕提供）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
科技業不只是有「商業辦公室」空間的強烈需求，也提升了員工在辦公空間的舒適與工作效益，然而對於科技業製程上大量的作業人力，「員工宿舍」就顯得格外重要。世邦魏理仕表示，員工宿舍原本就是企業留才的重要舉措之一，外縣市或偏遠地區，若是沒有員工宿舍，找員工可以說是難上加難。因此，員工有住的需求，企業自然會協助尋覓適合的房地，如果有適合的土地，企業主也願意投資打造員工宿舍。
員工宿舍整體規畫上，現在不只離公司近、房租也相對付得少、不只滿足住宿需求，甚至在物管人員的配置上，需具語言能力、且能接待外籍員工，都是企業的考量之一。2021年中保科技斥資千萬進行北中南員工宿舍改建，並在都會區籌劃建置「會館」，採飯店式管理，房型規劃1至3房，員工入住據聞每月僅要支付百元清潔費，提著行李就可以輕鬆入住台北與高雄蛋黃區。中保科目前全台宿舍數量共計有60間員工宿舍，步行就有超市或便利商店，上班車程小於15分鐘；淡水、宜蘭兩處的員工教育訓練中心，更提供同事申請週末時段住宿，享受游泳池、ＫＴＶ、電影室等設備。
中華電信今（2022）年8月底，斥資近三億元、在桃園市楊梅區，打造地上6樓、地下1樓，且標榜是智慧綠建築的員工宿舍，大樓共124間套房，主建物導入AI智慧家庭、人臉辨識、智慧停車場、IoT物聯感測、MOD影視多媒體、IOC智慧管理中心、BIM直覺式建物管理、安全防災、居家健康等亮點服務；配有福利社、休閒健身中心、會客交誼廳等公共空間；運用「自助式智慧管理」，透過完整的前、後台系統整合，提供員工從規劃住宿起，就可將線上訂房/支付/預約、自助Check-In、Check-Out機能、連動門禁/停車管理、啟動宅內水/電/空調/MOD等機能。
另外，半導體晶片龍頭台積電雖在美國亞利桑那州擴廠，但在廠區在啟用前，為了安置來台接受員工訓練的外籍工程師，斥資數千萬，承租台糖於台南沙崙科學園區土地，興建循環住宅作為員工宿舍。上嵌太陽能板的荷蘭式屋頂、能供給社區所有的公共用電；還有循環水回收使用，每天可以回收約20噸左右水量，供給生態循環池、中庭噴灌系統的水量使用。總戶數351戶、配備1至3房的房型，工程師眷屬也能一同入住。
世邦魏理仕資本市場部主管林敬超表示，南科園區橫跨台南新市、善化及安定三個區域，目前就業人口已突破9萬人、居住人口已達16.5萬人，優先開發的LM住宅特區開發已趨近飽和，政府也正積極加速FG特區區段徵收；待區域發展成熟，有望與新市、善化傳統市鎮結合，成為18萬人口的大南科新市鎮。「新市區」具備雙鐵路之優勢，地理位置介於科技園區與台南市中心之間，坐擁國道一號、三號及八號和即將全線開通的北外環快速道路，南來北往交通便利。
世邦魏理仕受業主委託標售位於台南新市建坪近2000坪全棟住宅大樓，該案鄰近主要幹道省道1號，同時連接3條國道，串聯各大工業區及生活圈，擁有絕佳的交通優勢。標的現況作為宿舍、全棟幾乎是滿租狀態，租屋族群以南科園區員工及外派專業人士為主，除具有穩定收益外，也適合企業主考量地利之便，投資打造員工專屬宿舍。
