銀行放款趨嚴、民眾購屋態度保守 正式告別賣方市場
國內各大房仲業者今日公布11月內部交易量 仍呈現旺季不旺、交易量年月雙減（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／綜合報導
房市傳統旺季仍然旺季不旺！國內主要房仲業者今(30日)日分別公布內部門市成交量，呈現年月雙減狀態，月減幅4%~5%，但年減幅則從11%~36%，下半年著實降溫有感，買氣明顯轉弱，專家則提醒，在物價、房價高漲的狀況下，銀行放款也趨嚴，民眾購屋態度轉趨審慎、保守，建議有意售屋的屋主，應適度調整價格，才能增加成交機會。
信義房屋觀察11月市場交易狀況，房市受到選舉等因素干擾，不僅928檔期略顯冰冷，且呈現旺季不旺的狀況。信義房屋指出，過去強勢的賣方市場風向已轉向，逐漸轉為買賣雙方較為平衡的市場。
首購與換屋的比例穩定，不過整體銷售時間較去年同期拉長約10天，議價空間也緩步增加，反映現階段買方對於價格謹慎，且屋主在市場銷售一段時間後，也有感市況降溫且外在情勢變化快速，讓利意願也略微增加，觀察北市總價1500~2000萬元的交易表現較佳，新北市則是總價1000~1500萬元表現相對穩定。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，11月雖然台股已經止跌回升，不過又碰到選舉等外在因素影響，買氣回籠速度偏慢，不過後續許多利空因素逐漸淡化，包括美國暴力升息可望暫告段落，國內未來升息壓力減緩，股市也出現一波兩千點的反彈走勢，加上疫情穩定與選舉落幕，近日買方已經有緩步回籠跡象，不過房市高點已過，買方即便回籠，也是精挑細選、擇優進場購屋。
永慶房產集團統計11月房市交易量，與10月相比，全台月減5%，七大都會區市況則為，台北量微增1%、新北量縮9%、桃園減少1%、新竹縣市量縮5%、台中減少4%、台南減6%、高雄減少9%。
若與去年同期相比，全台交易量量縮達36%，其中，台北減少29%，新北量縮35%，桃園減少28%，新竹縣市量縮42%最多，台中減少39%，台南與高雄分別量縮37%與40%，買氣大幅轉弱。
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，去年自8月國內疫情逐漸獲得控制後，房市交易量呈現交易量逐月成長的態勢，遞延買氣出籠，交易熱度延續至年底，拉高基期。反觀今年，資金潮退場、全球經濟成長放緩的狀況下，近期金融市場劇烈震盪也衝擊民眾對經濟前景的信心，加上央行三度升息增加民眾購屋負擔，市場瀰漫保守觀望氛圍，也改變民眾對於房市後市的預期。
陳金萍表示，今年11月全台房市交易量較去年同期減少36%，已是連續四個月交易量年減幅超過三成，顯示下半年買氣明顯轉弱，房市交易降溫。在物價、房價高漲的狀況下，加上銀行因市場資金緊縮以及受限於不動產放款上限等因素，在有限資源下放款審核趨嚴，民眾房貸資金取得難度增，都讓民眾購屋態度轉趨審慎、保守，房市後市面臨挑戰。
住商機構企畫研究室統計旗下加盟店11月成交業績，全台與上月相比，量減5.2%，與去年同期相比，減少35.8%。但各區域各自表述，其中，台北市月增0.8%，年減31.3%；新北較上月增加1.7%，年減23.8%，桃園較上月減少2.4%，年減37.5%，台中較上月減少14.1%，年減41.3%，台南較上月增加0.8%，年減29.1%，高雄較上月減少20.0%，年減49.6%。
住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，雖有工作天數影響，綜觀六都，北市、新北、台南為連續兩個月微幅成長，似有短期打底之勢，不過比起去年同期表現，各區域均呈現兩成以上的量縮，顯見買氣還沒有回頭。
綜觀六都今年11月表現，台中與高雄衰退最多，不僅是較上月大幅衰退，年度表現上幾乎腰斬，徐佳馨指出，面對下月央行理監事會的升息預期，本月交易依舊不振，意味著只要價格不修正，交易量不容易擴大，後疫時代房價雖有通膨支撐，可是買盤猶豫，市場持續維持震盪，民眾購屋步調可能放緩，也讓第四季表現無法期待。
台灣房屋集團統計內部成交行情指出，六都加新竹11月價量變化，與上月相比，微減4.2%、價微跌1.3%。交易量僅北市增加11.3%，其餘縣市尤其台中、台南、高雄，量縮明顯，分別為11.4%、13.1%、12.7%；而和去年同期相較，整體交易量則為年減11.1%，價年減2.5%。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，年底是結婚購屋旺季，不過今年接連升息，以及股匯市的震盪，還有選舉帶來的不確定性，讓11月房市出現旺季不旺的局面，而單價看似較上月微跌，不過主要因為低單價產品交易比重較大，拉低了平均單價。
張旭嵐指出，進入升息循環，年底房市將有三大趨勢為「低總、小宅、輕齡」！由於一年內多次升息，換屋族見證低利走向升息，房貸有感增加，因此對於換屋計畫趨向保守，抱持觀望延緩心態，但是對於輕齡的首購族而言，短期內房價易漲難跌，利息只升不回，只好著眼於能力之內的合適物件，因此低總小宅成為不敗主流。
中信房屋全台交易量能較上月微增0.6%，較去年同期減少30.2%，六都若與上月相較，表現各有差異，台北市月增10.5%、新北市月減4.8%、桃園市月減1.6%、台中市月增2.1%、台南市月減3.8%、高雄市微增0.9%。
若與去年同期相較，六都全面量減，台北市年減32.8%、新北市年減36.1%、桃園市年減26.3%、台中市年減28.1%、台南市年減39.2%、高雄市年減23.4%。
中信房屋總經理張世宗表示，以往每年的第4季都是傳統的房市旺季，會出現交易較熱絡的情形，但今年在疫情、通膨、升息、選舉等影響下，出現了房市交易較冷淡的景況，對比去年下半年房市交易量是逐月攀升，今年則出現旺季不旺的情形，以今年前10個月六都的數字推估，全台2022年的建物買賣移轉棟數恐跌破32萬大關。
