2023商用不動產動向 世邦魏理仕：工業地產剛性需求在
不動產市場正面臨各項多空交錯的考驗，明年商用不動產和土地市場趨勢，有危機、也有轉機。（圖／資料照）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
世邦魏理仕董事總經理朱幸兒30日以「十面埋伏，步步為營；人棄我取，人取我予」16個字，不動產市場正面臨各項多空交錯的考驗，相較於去年底預測今年是「居高思危」的一年，回頭觀察，即可驗證，朱幸兒也註解明年商用不動產和土地市場趨勢，有危機、也有轉機。
朱幸兒表示，各界對於未來市場看法，除升息、通膨、打房政策外，主要原因包括疫情緩和、國境解封，資金將會積極外流；少子化趨勢，不動產需求減少；禁止紅單交易政策若正式修法，房市將雪上加霜；兩岸不確定因素，因此，未來一年必須步步為營，不過危機就是轉機，因價量都有機會往下修，也是進場的機會，當好標的出現，值得好好謹慎評估。
世邦魏理仕調查數據中可觀察到全台大型不動產投資市場已開始降溫，而工業地產市場在自用型買方的支撐下，交易活動相對穩定，惟隨著全球景氣放緩，短期內台灣廠商可能持續調整資本支出，甚或延後擴廠計畫，預測未來數季工業地產交易將趨於緩和，工業地價上漲力道偏弱。
今年以來全台大型商用不動產投資金額為新台幣1,175億元，較上年同期減少7%，主要受益於多家壽險業者出手購置辦公大樓墊高總金額。同期間全台土地交易額共計新台幣1,836億，年減38%，其中土地市場最大買方，國內建商的購地金額約新台幣1,130億元，僅達去年同期一半水準，顯見建商獵地態度轉為謹慎。
世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示，統計未來五年，台北市中心新完工辦公室約有20萬坪、南港也有20萬坪，合計達40萬坪，房東市場將轉變為租客市場，如何在供給潮中脫穎而出，將是未來新顯學。
全台工業土地成交額共新台幣807億元，年成長17%，主要有賴於中央及地方政府釋出多筆遍布北中南工業區、規模達五千坪以上的大面積土地，才能在市場上逆勢成長；廠房及倉儲市場總成交額約新台幣125億，無論交易金額或件數皆較去年同期驟減逾五成。買方身分以半導體業者為主，投資金額佔比自32%下滑至今年的4%，或可反映半導體產業擴廠高峰已過的情況。廠辦市場方面，成交額達新台幣340億元，僅較去年小幅減少9%，主要係壽險公司積極購入投資用不動產。
邦魏理仕台灣資本市場部主管林敬超表示，今年全台工業土地成交額達807億元，年成長17％，可以說是在逆勢中正成長，主要是中央及地方政府釋出多筆遍布北中南工業區、規模達五千坪以上的大面積土地，67％的工業地交易為自用型買方所貢獻，其中不乏傳產與電子業者為長遠營運作打算，以及早購入屬意區位的土地。
