今年房市虎頭蛇尾 移轉量面臨32萬棟保衛戰
11月買賣移轉量受惠年底新案交屋潮較上月反彈 北市移轉量1,999棟成為近6年首度跌破2千棟（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
六都地政局今(1日)日公布11月份買賣移轉數，六都跟去年同期相比跌勢明顯，移轉量為近年同期新低，六都總計18,565棟，年減28.5%，但受惠年底新案交屋潮帶動，跟上月相比則多數成長，全年仍面臨32萬棟的保衛戰，專家表示，今年虎年房市上半年火熱，下半年由盛轉衰，全年房市呈現虎頭蛇尾。
六都11月份買賣移轉棟數跟前一個月相比多數成長，但與去年11月比較減少許多，分別為台北市1,999棟、月增3.8%、年減26.3%，新北市4,238棟、月增10.0%、年減40.4%，桃園市3,724棟、月增21.5%、年減15.9%，台中市4,286棟、月增5.3%、年減10.0%，台南市1,610棟、月減0.7%、年減27.7%，高雄市2,708棟、月增5.7%、年減42.6%。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，11月除了央行升息後的買方猶豫期拉長，民眾的關注度也聚焦於選情，跟去年同期的高基期相比必然下降，如新北市去年11月7,113棟是2014年以來同期新高，今年在資金減少、買氣衰減的情況下，成交量自然不比去年。
而年減幅最大的高雄市，今年買氣隨著半導體產業下滑，欠缺有力話題讓買方追逐，交易量下降明顯，橋頭區年減幅高達60.3%，可見議題失效又無資金動能支撐，成交趨向冷清；桃園市跟前一個月相比還有21.5%的成長，主要交屋有支撐，其中，中壢區在11月就有破千棟的移轉量。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，全球經濟陷衰退危機，買方對於未來抱持觀望態度，但新案持續創高開價，建商期待遞延買盤，雖市場有零星小建案主動降開價，並沒有降價拋售潮，賣方認為通膨壓力下，不動產價值可期，不輕易讓利，買賣雙方缺乏共識，故短期榮景難復見。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年房市利空不斷，包括俄烏戰爭、美國暴力升息、台股大跌近六千點，資金面由寬鬆轉向緊縮，導致房市交易量明顯下滑，11月的房市移轉創下近年新低，就反映10月的市場買氣觀望交易量下滑，全年32萬棟不保，房市步入盤整階段。不過短時間利空都逐漸淡化，市場買氣有築底緩步回籠的跡象。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，因此11月建物買賣移轉棟數主要是反映10月至11月初的市況，全球貨幣緊縮、升息讓經濟復甦力道放緩，房市買氣已有降溫趨勢，民眾轉趨觀望保守，不過，部分都會區在交屋潮挹注下，讓建物買賣移轉棟數看跌不跌，像是台北文山、桃園中壢、八德以及台中北屯、烏日、高雄鳳山、三民、前鎮等區域，讓該都會區交易量表現較10月量增。
東森房屋研究中心葉沛堯經理指出，房市利空罩頂，今年全台買賣移轉棟數無法超越去年似乎已成定局，不過，在剛性需求、通膨等因素的支撑下，房價出現大幅下修的可能性不高，購屋民眾無需過度恐慌。對於購屋民眾來說，明年買房應首選兼顧基礎機能與未來發展的精華區域，且要量力而行，不要過度操作財務槓桿，以免因進入升息循環而導致壓力劇增。對於屋主來說，目前市場觀望氣氛濃厚，交易週期亦有拉長跡象，建議屋主在售屋時應適當降低期待值，避免誤判行情，影響資金回籠與周轉。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，六都11月量能較上月反彈，首先是受惠年底新案交屋潮帶動，比如說桃園、台中，就在青埔、烏日等地的新案陸續完工交屋下，撐住買賣移轉棟數表現，使11月的月增率止跌回升；不過由於房市仍面臨通膨、升息、打炒房的大環境，12月中旬也還有一次央行理監事會議牽動市場，因此房市尚未脫離觀望氣氛。
而且進一步觀察各都11月的單月表現，與近年同期相比，都算是相對低檔，其中台北市的1,999棟，為近6年首度跌破2,000棟；新北亦是近6年低點；台南市的1,610棟也是近七年新低，高雄更創下歷史同期的11月最低量。所以即使11月的整體量能較上月稍稍回穩，但房市依舊處於冷靜期，全國全年的買賣移轉棟數，仍面臨32萬棟的保衛戰壓力。
