獵地王興富發全台土地庫存面積達4.3萬坪 推案目標瞄準剛需
興富發與集團旗下潤隆建設，今日舉辦法說會，認為明年房市會是「價漲量穩」格局（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
獵地王興富發（2542），手上土地庫存仍滿手，庫存面積還有4.3萬坪，總銷面積達37萬餘坪，推估總銷金額近2千億元，興富發表示，650萬~1400萬的房子占了成交比的六成，因此指出這即是剛性需求所在，未來也將以此為推案指標，認為明年房市會是「價漲量穩」格局。
興富發與集團旗下潤隆建設，今(6日)日舉辦法說會，受惠於台中「夢幻誠」近150億元大案完工交屋，近期為入帳高峰，不過，原先在第4季即將完工個案，受到缺工影響，將遞延至明年，認列成為明年業績。
興富發指出，土地庫存面積還有4.3萬坪，總銷面積達37萬餘坪，推估總銷金額近2千億元，在新北、桃園、台中、台南高雄，將規劃為住宅與商辦案。未來幾年的完工入帳案量也都在高峰，2023年至2029年，未來新屋完工量，總計將有4440億元。
對於房市的現況，發言人廖昭雄表示，台灣房市目前有四大現況，通膨穩定、相對低利、價漲量穩、剛性需求，如果用薪資收入換算可支應的房貸負擔，推估剛性需求能負擔的房價約在650~1300萬，這也佔了過去近六成的成交量，興富發也將以此作為住宅案的主要推案價格帶。
而近期交易移轉量明顯下滑，他指出，七都中，高雄、竹市、桃園、台中、台南房價明顯攀漲2成以上，北北基則上揚1~2成，可說是價格全面走揚，而量縮明顯部分竹市、台南、高雄、雙北，主要原因不一定是賣不好，而是缺貨，像是新竹就出現一屋難求的情況。
提及在住宅與商辦推動的策略上是否有因應市場變化而調整，廖昭雄回應，住宅還是主要的商品，以首購的產品定位為主，商辦則會有一半的重心在此，復興北路、桃園中路段、台中中港惠民二、惠國88、惠國90，也是商辦，商業中心能見度高的地區，未來都會是以商辦產品為主。
至於政府公辦都更、聯開案等，廖昭雄表示，商業地區的土地都會積極備標去爭取，剛爭取到的高雄特貿3，將會以商辦為主，近期還有幾個標案會去做，包括新北土城、三鶯、永和大陳社區，台中捷運綠線的G9-2，還有高雄，都是會積極去備標爭取，是未來很重要的開發方向。
而興富發受到缺工遞延入帳的建案，包括桃園龜山總銷61億元的「華悅城」、台中南屯區總銷52億元的「博克萊」、以及台中近50億元的商辦案「TOP 1環球經貿中心」、高雄28億元商辦案「高雄CBD」，營收預計挹注至明年Q1。
原先第4季將是潤隆全年的入帳高峰，包括兩大百億大案，基隆「新橫濱」A、B區將完工交屋，以及桃園「國家大院」，也將在年底前交屋，但總經理邱秉澤表示，受到缺工及工程進度影響，主要大案的入帳時間點，都將延後至明年度。
