高嘉瑜拋「改實坪制者得天下」 房仲業者：北市房價恐暴增24%
實坪制引發廣大討論 業者即統計出六都當中價差最大的即是台北市
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
民進黨此次九合一大選受挫，黨內湧出檢討聲浪，立委高嘉瑜再拋「改實坪制者，得天下」議題引發網友熱議。而房仲業者將今年成交資料改以實坪來計價發現，六都房屋單價每坪將增加1萬4千元至17萬元不等，尤其是台北市房價更將暴增近24%，更加凸顯出難解的「高」房價問題。
高嘉瑜日前在臉書發文指出，現在正是大刀闊斧改革的最好時刻，希望能推動實坪制改革，建議「如果有權者能轉念、聽諫，願意把台灣現在迥異於全世界房屋制度的公設計價畸形、灌水狀況，導正為與全世界所有正常國家相同的實坪制；人民就會真正相信、看見，有權者願意解決台灣第一民怨高房價的決心和行動」。也強調「改實坪制者，得天下；因為民心，就是天下」，並會力推平均地權條例、檢討高公設、落實居住正義等改革。
而如以現行房屋單價計算方式，是以總移轉面積，也就是權狀坪數計算而得，樂屋網就以今年1到10月實價登錄成交資料，將權狀坪數扣除共有部分和車位，單就主建物和附屬建物合計之坪數來換算房屋單價，結果發現價差最大的是台北市，單價將從每坪72.5萬元增加至每坪89.6萬元，暴增17萬元，漲幅近24%。
其次是新北市，實坪制後的房屋單價每坪增加超過7萬元，其餘像台中市、高雄市、桃園市，實坪制後的價差也都在3、4萬元左右，唯獨台南市實坪計價的價差最小，評估是因為當地的交易仍以公設比較低的透天厝為大宗。
樂屋網調研中心經理洪安怡指出，這並非首次有民代提實坪計價，2017年立委林俊憲便拋出過此議題，同年7月公共政策網路參與平台亦有「房價改實坪計價、公設坪數可登記但不計價」提案，內政部遂於2019年於實價登錄網新增「淨坪價」，單以主建物試算房屋單價，也造成「淨坪價」飆高數倍，掀起熱議。
不斷拉高的公設比也惡化了此問題，洪安怡提及，2005年實施8樓雙梯制度，讓大樓公設比愈來愈高，現在的新大樓，即便只有梯廳、機電空間等必要設施，公設比也幾乎是3成起跳，花大錢買的並非實際室內使用空間，當然會讓民眾不平，然實坪計價實難一次到位，普遍建議先採將室內實際面積和公設採不同費率計算，例如室內面積完整計價，公設面積一半價格計價，漸進調整較有機會。
此外，樂屋網根據其網站統計，觀察11月中古屋買氣，發現訪客數與預約看屋數仍舊呈現下滑，但下滑趨勢已明顯趨緩，整體買氣還在低谷徘徊，洪安怡說，只能期望是黎明前的黑夜，持續等待曙光來臨。
