今年成交量將創6年來首度負成長 房仲大老估明年「量縮價緩跌」
台北市不動產仲介經紀業公會理事長郭子立，推估明年房市將是「量縮價緩跌」！（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
受到升息、股市大跌資金退潮等因素衝擊，台北市不動產仲介經紀業公會指出，2022年台灣房市出現了高點反轉的現象，推估全年建物買賣移轉棟數會回落到32萬棟關卡，創下近6年來首度負成長的紀錄。理事長郭子立表示，今年房市可說是「虎頭蛇尾」，而明年又是大選年，多空變數更多，明年房市很可能出現「量縮價緩跌」的格局。
台北市不動產仲介經紀業公會今(8日)日舉辦年終記者會，理事長郭子立表示，今年即使疫情仍然持續延續，原先各方都還是看好虎年房市，但沒想到今年還真是個多事之秋，經歷了俄烏開戰、持續升息、股市崩跌、圍台軍演、選戰干擾等外部因素的衝擊，明顯影響了民眾購屋的信心及意願，交易量有逐季衰退的跡象，也正應驗了「虎頭蛇尾」這一句成語。
而根據六都前11個月的房屋買賣移轉棟數來推估，郭子立指出，全年房屋交易量會坐落在32萬4590棟，若與去年相比，年增率是-6.8%，也就是近6年以來，房屋交易量首次出現衰退的情形，只是房價還是維持在高點，呈現「價量背離」的現象。
郭子立指出，以台北市來看，房屋交易量預估會衰退-6.5%，交易量約28,902棟，創近三年來新低，主要是受到房價居高不下、資金往低價區移動以及人口持續外移的三重影響。在此情況下，全年房屋交易量還高過台南市，衰退幅度緊跟在台中市之後，都算是難能可貴了！
而對於建商指出，買氣萎縮是因為房子缺貨導致沒房可賣，郭子立回應，房子是否缺貨，主要還是看區域。以目前南二都房市交易量明顯急凍，移轉量也下滑，尤其在重劃區推案量極大，但升息、融資限縮等因素，加上在地人仍習慣住透天厝，買氣不佳，不少建商都「抱著燒」。反觀台中以北區域，交易量保持穩定，明顯影響較小。
台北市不動產仲介經紀業公會公關主委張欣民也指出，今年整體房市買氣不振，6都全都出現明顯的衰退現象，只有台中市藉著強勁的交屋潮，勉強維持住平盤，實際上可說是「南北雙冷」的局面，特別是南2都的台南與高雄衰退幅度最大，也印證了光靠消息面及投資客的市場，沒有剛性需求是無法持久的。
展望2023年房市，郭子立認為，目前各方都看壞明年房市，但明年房市有三項利多，其一是疫情退散，會出現內需報復性消費；其二是投資客退場，剛性需求更勇於出來購屋；其三是總統大選年，選前往往會釋出政策大利多。
這些利多都有助於穩住房市基本盤，儘管全年交易量仍然會衰退，但衰退幅度應該是有限，至於房價表現落差可能就會比較大，過度炒作、無基之彈的新興重劃區、房價暴漲的區域，房價修正幅度可能會較大，相對而言，台北市這波房市較無炒作的情形，房價也會較為持穩，非常適合自住或是換屋族進場。
不過，張欣民也指出，明年大選年也可能是把雙面刃，執政者政策若為爭取年輕族群的選票，而在居住正義議題上多所著墨，可能就會衝擊到房市的發展，最鮮明的例子就是2016年大選年祭出的房地合一稅。
此外，國內外緩升息及經濟衰退，也是明年不能忽視的兩項房市利空因素。可預見的是，兔年房市會從今年的賣方市場逐漸轉為買方市場，建議有購屋換屋需求者，可多撥些時間到市場上找屋、看屋，也可大膽出價、議價。
台北市不動產仲介經紀業公會舉辦年終記者會，指出兔年房市會從今年的賣方市場逐漸轉為買方市場
