頂新集團遷出「最高辦公室」 租金有望突破5字頭
頂新集團將於年底搬出位在台北101的84樓最高辦公室，業者表示，汰舊換新的轉換，可望為租金帶來新高價。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
台北101大樓「最高辦公室」84樓頂新集團辦公室提前遷出，辦公室空間釋出幾乎「秒殺」，目前已有3～4組租客洽談中，這也是台北101這2年多來歷經部分舊租戶遷出，新租戶進入，一來一往，讓101租金行情一路往上漲。
經台北101大樓證實，頂新集團已「拆除返還中」；據悉，頂新84樓的租約明年到期，趕在年底遷出，主要是北部辦公室新點已擇定，陸續搬遷。根據實價揭露的租金中，台北101大樓的80樓曾創下每坪4,998元最高價，這次頂新的退租搬遷，很有機會將高樓層租金衝破5,000元的天花板價。
頂新位於台北101大樓的台北總部占地近800坪，根據四年前立價委質詢頂新以低於高樓層商辦行情價的3成價格承租84樓，在出脫101持股後勢必要跟著撤出，只是頂新台北總部基於合約未到期仍持續於84樓辦公，隨著頂新集團業務重心轉往大陸，今年即陸續與101洽談提前搬遷事宜，目前台北辦公室據點確定，確定提前搬遷。
業者表示，信義區商辦市場一直處於供不應求，看準頂級商辦需求，台北101自2020年起即陸續調整大樓服務，包括重金打造35樓近500坪社交空間Sky Park，為辦公大樓升級加分，部分舊租戶遷出，也引進包括法國在台協會等新租戶陸續進駐；其中更包括外資金融機構、化妝品、科技業均陸續成為新租客，而新租戶的進駐，也拉升租金漲幅約2～3成，使得101大樓近二年租金收益均創新高。
從台北101大樓歷年的租金變化，可看出近年漲勢，2017年80樓月租金每坪3,803元，2019年起逐漸出現每坪4,000元以上租賃案，去年中高樓層租金達每坪4,200元，去年底景觀條件較好的超高樓層80樓，租金成交已達到每坪近5,000元新高，近五年租金漲幅超過3成。
房產業者指出，近年台北市A辦市場由於供不應求，加上比價效應，帶動租金緩步提升，過去每坪4,000元曾被視為難以突破的天花板，如今信義計畫區已有七棟A辦租金站上每坪4,000元，台北101大樓雖然屋齡已達18年，不過地標建築優勢，租金行情不下於「國泰置地廣場」、「南山廣場」等新A辦。
