愛山林明年加速開發7萬坪土地 祝文宇：房市最動盪的時刻已過
愛山林董事長祝文宇表示，明年將加速開發手上土地，將自建案比例拉高（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
愛山林（2540）董事長祝文宇今(9日)日指出，房市最動盪的時刻已經過了，現在才是開始安定的時候，仍相當看好北北基、新竹後續的房市動能，強調只要有人口、有需求的地方，就是最會增值的所在地，明年也會加速開發手上7萬坪土地，將推出多筆自建案，並強調，在房市看空的時候，反而是愛山林產品賣最好的時候，像是當初江翠灣、城上城、湯城，都是很好的案例。
祝文宇今日在法說會上指出，過去營業項目以代銷為主，過去七、八年來一直在儲備土地，過去幾年沒配息也是在儲存能量，每年營收都有到10多億元，現在愛山林手上土地已累積到快7萬坪，對公司能回饋的量也非常大，今年把股本從19億調到26億元，接下來還有現金增資計畫，要加速手上土地的開發速度，預計發行2萬4千張。
愛山林去年合併營收55.21億元，為近8年新高，愛山林指出，今年受到政府打房與央行升息影響，前三季營收32.9億元，EPS為0.57元，低於去年的2.83元，每股淨值21.96元。而前三季營收和去年差不多，但毛利率下滑很多，祝文宇回應，代銷就是需要時間效率去運轉，今年代銷受到很多影響，客人都不出來，但明年開始營建收入也將列入營收。
祝文宇指出，今年有疫情、選舉、政府打房、戰爭等等因素，在銷售上，去年共700多億，今年則預估在600億元左右，他說，先前銷售率的確下滑，前陣子大家把房價升的太快，現在消費者觀望，量會少但在成本上漲下，價仍會撐住，並指出，房市最動盪的時刻已經過了，現在安定很多，有很多案子都已經蓄勢待發。
而先前總經理張境在指出，選後將有遞延性買盤回籠，今日表示，選舉完後整體的社會氛圍是比較好的，看屋的人潮也確實增加，買氣也比前一個階段回升，不管是來客數與成交量大約都有增加1成。
目前愛山林線上銷售案量850億元，總銷最高的大案為北市南港的「世界明珠」，總銷達222億元，還有89億元的新北市淡水「海上皇宮」、高雄鼓山「美術1號院」83億元。12月起也陸續新增個案，北市即多達341億元，最多為總銷145億元，興富發的復興北路案，另外新北市也有兩大案將登場，包括關注三重的「都廳大院」，總銷450億元，還有新北「甲山林土城永寧案」總銷150億元。
對於明年市場多為看空與房市降溫的疑慮，祝文宇認為，公司都會選擇具有競爭力的產品，並且開價太貴、不符合市場行情，或是品質不佳的都不會參與，而自己明年將推出多筆自建案，則相當有信心的表示，在市場看空的時候，反而是愛山林最能被看見的時候，消費者在比較之下，品牌競爭力就會凸顯，並且當初在買土地的時候，都已看好未來發展，只要有市場需求，還是會增值，明年「個案表現」就是相當重要。
祝文宇提到，現在是「理財」的關鍵時期，要怎麼要把錢放在最有利的位置，大家都在理財，錢在貶值的時候，萬物都漲，貸款的本金不會漲，因此房地產還是相對保值，他直言，明年房市就是看供需，供過於求的地方，房價一定會降！最看好的區域是，北北基和新竹，因為現在還處於供不應求的情況，房價仍有向上的機會。
愛山林總經理張境在指出，選後房市較穩定，遞延性買盤已有逐漸回籠
