匯率優勢赴日置產風潮再起 1千到2千萬為台人入手主要標的
赴日購屋再興起熱潮 信義房屋今日宣告在日本的事業業績寫下高峰（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
日幣大貶、匯率優勢下，讓赴日購屋投資海外房產的民眾大增，信義房屋不動產株式會社社長何偉宏今(12日)日指出，目前赴日投資房產，以東京、大阪的主要都會區來看，投報率約為3%~4%，而台灣人平均購屋的金額約坐落在1000~2000萬台幣。
信義房屋今日舉辦記者會，宣告信義在日本的事業再創高峰，信義房屋不動產株式會社統計，截至今年11月底，全年的成交戶數超過550戶，創下歷史新高，光是今年總銷金額近88億元，而自信義在2009年於日本成立株式會社以來，累積成交已將近4500戶，累計總銷達690億元。
其實信義在日本的海外分部，也有受到疫情不小影響，信義房屋日本事業部協理李旭鎮表示，在2020年上半年疫情最嚴重的時候，日本事業呈現停滯，到下半年才再重新累積客戶的置產意願，而視訊帶看、簽約，讓客戶不用到當地即能完成所有手續，以及匯率一直寫下低點、通膨、地緣政治升溫等等，都使赴日置產的意願大增，今年業績也寫下最高點。
信義房屋不動產株式會社社長何偉宏即分析，在入手門檻下降下，過去日本置產以中小企業主及退休公教人員為主，今年增多了不少白領階級，以匯率來說，今年跟去年相比，匯率就降了二成，大概1000萬元台幣可以買到5000萬日圓的房子，而台灣人平均購屋的金額約坐落在1000~2000萬台幣。
他說，日本房市整體來看是平緩的上漲中，如以新建案來看，東京光是這兩年半房價漲超過4成，連續30個月都在上漲，大阪市中心3區，漲幅也有15%，同樣也是多月的上漲，但匯率則便宜了約兩成，並且以東京都來說，2012年到現在人口移入都是快速成長的狀態，僅2021年因疫情的關係，居家上班，人口移回各城市，因此呈現持平，人口移入穩定與建設利多下，都讓赴日購屋潮再起。
何偉宏透露，曾經有台灣人大手筆在東京一次買下16戶房地產，金額大約有7~8億元日圓左右，但現在東京都心已經沒有一次這麼多的案源；李旭鎮則建議，如要入手日本房產，最小也要購入一房一廳的房型，因這幾年疫情的關係，日本當地改變了居住習慣，居家上班更重視生活品質，太小的小宅空屋率變得很高，如入手雖然投報率較高，但會有相當的風險。
信義房屋不動產株式會社社長何偉宏透露，台灣人平均購屋的金額約坐落在1000~2000萬台幣
