達麗岡山案創下區域新高 不畏房市看空每年將推百億新案
達麗建設董事長謝志長表示，對於每一個個案都相當有信心，推案量仍會維持每年百億的規模（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
達麗建設今(12日)日指出，目前的房市變化並未影響公司的推案步調，董事長謝志長表示，對於每一個個案都相當有信心，跟著「產業」與「交通」重大建設去走，毛利率也在預先掌控成本下，並未受影響，未來公司將朝公辦都更和聯開案去多琢磨，推案量仍會維持在每年百億的推案規模。
達麗建設（6177）今日舉辦法說會，前三季受惠全台新案陸續完工，以及美國西雅圖土地順利出售，認列營收12.5億元，前三季營收達83.66億元，稅後淨利達13.22億元，刷新近八年同期新高，每股稅後盈餘達3.41元，營收可望在新案陸續完工交屋維持高峰。
董事長謝志長表示，從112年到117年，未來6年內，現有庫存土地3萬9723坪，明年完工量約有1萬多坪，這六年的可銷售坪數達26萬497坪，可銷售戶數6625戶，可售總銷金額將逼近900億元，每年將維持百億的推案規模，業績都已經按部就班地準備好了。
在美國事業的部分，去年與今年都各處分掉一塊土地，在西雅圖目前仍有三塊土地，總面積有1420坪，美國市場會朝向長期收租去發展，有商辦與住宅公寓，謝志長表示，由於美國市場變化很大，第一個案子碰到疫情與工資大幅上漲，美國西雅圖變空城，銷售率只有六成，未來開發方向將朝長期收益來經營，不再繼續蓋小產權，一戶一戶的賣。
在台灣的部分，明年度在北中南將有五大案完工，總銷192億元，謝志長表示，達麗一直都會以穩健、保守，持續按部就班的去開發銷售，未來也會多琢磨在公辦都更和聯開案，坦言，現在面臨最大的問題不是銷售，而是「缺工」，完工日期會往後延，可能會增加利息成本，但目前還能因應，毛利沒有太大的變化。
而在高雄岡山的雙塔「達麗雙子星」，謝志長透露，目前接待中心還沒蓋好，已銷售三成，將創下岡山最高價，成交金額將逼近4字頭，因交通位置好，也是岡山首度開放高度限制的新案，附近沒有什麼新大樓，市場的反應很好，會慢慢賣，不急著賣，而其他在線銷售的兩案，也都是在選舉前剛進場，台中「達麗冶翠」已銷售六成，台南的「松丹達麗」也銷售兩成。
對於房市現況，他說，公司產品規劃鎖定在自住，以剛性需求為主，因此沒有受到政策等外部條件影響，並且達麗的個案都是跟著「產業」與「交通」重大建設走，對於手上的每一個個案都相當有信心，認為明年房市，是一個錯綜複雜的情形，就是看「個案表現」，購屋的人已經被教育的相當理性，現在市場上都是長期的置產客，投資客去年已經被嚇壞，而換屋型、自住型則永遠都存在。
達麗今日舉辦法說會，未來6年可售總銷金額將逼近900億元
