建商垂涎老舊建築 台中危老核准量創新高

台中今年以來已有149件危老案核准通過，創下歷史新高。

富比士地產王記者林婉琪／台中報導

台中地價高漲，建商轉向收購老屋推案，根據統計指出，台中今年以來已有149件危老案核准通過，創下危老重建條例上路以來新高。專家則指出，隨著大環境改變，素地開發以不見得最具成本效益，也讓老舊建築漸成眾建商垂涎標的。

危老重建條例自106年5月上路，以台中為例，前兩年危老通過審核案件數量極低，107年僅15件、108年也僅58件，直到109年以後才出現明顯激增，每年平均案量達130件以上；而今年前11月則有149件核准通過。

觀察今年危老重建，西屯區審核通過案件數共23件，位居全市第一，其次是北屯區的19件，至於北區、西區及南區，分別有有13件、16件及18件；平均面積則約273坪。

卓越不動產估價師事務所所長楊祥銘表示，危老重建條例上路初期，確實不受開發商重視，主要原因在於，當時的重劃區地價漲幅還算平穩，採素地開發模式還能省去時間成本。

楊祥銘也說，時至今日，大環境變化已大，不少開發商感嘆「購地成本吃不消」，最後則尋求危老重建，以換取到的容積獎勵來稀釋成本，同時危老重建也能享有較佳的融資條件，如：提高貸款成數、不受開發時程限制等。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章則進一步解釋，危老重建案具有限時容積獎勵、放寬建蔽與高度限制、5年內減免賦稅等誘因，提高開發案的設計彈性並降低開發業者的資金準備率，上述條件都讓建商更願花錢花心力整合收購，以利未來推案。

富宇建設以總價4.7億元買下屋齡30年以上的大里金住生鮮超市。

進一步盤點今年以來備受市場矚目的老屋交易案，包括：富宇建設買下屋齡達30年以上的「金住生鮮超市」，地坪約650坪，總價約4.7億元。碧根建設也在今年初，以總價3.3億購入的南屯區一鐵皮工廠，總面積約464坪。

除此之外，還有麗晨建設今年以來陸續包下南屯一整排鐵皮以及透天，收購面積約611坪，總金額高達7.5億元；由於該處透天屋齡都將屆滿30年以上，估計2年後建商即可循危老重建開發。

鄉林不動產研究室則指出，隨著屋齡增加，建物老化速度趕不上新建，造成潛在結構強度不足的危險隱憂，加上老舊建築物缺乏昇降設備相關無障礙通路設施，造成高齡者居住通行困難因此六都政府都加緊推動危老與都更，使得申辦重建逐年增加。

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