平均地權條例再起 建商大老們呼籲政府不要再落井下石
平均地權條例預計21日再排審 針對條例內容建商大老們有話要說（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
《平均地權條例》再起，預計在下周21日再進立法院內政委員會排案審查，明年1月可望闖關三讀，不少民眾期待能藉此減緩房價上漲的速度、甚至是讓房價下跌，落實居住正義，而建商大老們即指出，打炒房若變全面打房，恐讓中小建商陪葬，也有認為在現今房市已轉冷，呼籲政府不該再落井下石。
商總主席賴正鎰指出，政府一年多來打炒房，從稅收、建物及土地交易量已明顯下滑，抑制房價的成效已看出，央行總裁楊金龍說明年初房市就可軟著陸，但也造成房地產上下游相關產業已是哀鴻遍野，若還要禁止預售屋換約轉售與私法人購屋採許可制並五年不得買賣，限制人民自由買賣更是違憲，希望政府不要再落井下石，當下應優先拚經濟，繼續把餅做大，讓大家都有飯吃。
賴正鎰說，今年通膨、貸款利率升息，政府打房及工料雙漲等影響，部分建材漲幅超過50%，甚至有的漲了一倍，像是台北每坪建築成本原本13萬元，現在漲到23萬元，甚至要25萬元，所以市場普遍預期房價上漲，紛紛置產來抑制通膨。政府一年多來祭七道金牌打炒房，投資客幾乎都已退場，但高價市場也出現壓力。
六都今年前11月累計建物買賣移轉22.3萬棟，較去年同期衰退7%；再從房地合一稅收來看，今年10月房地合一稅收為27.6億元，房地合一稅收已連續5個月走跌，創下近8個月以來的新低，房地合一稅收減少幅度明顯增加，尤其台南與高雄房地合一稅的減幅超過2成，反映出房地市場交易確實降溫。
中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全也表示，條例內容還有許多需要研議的地方，若是明年1月硬要闖關三讀，勢必會讓已經冷卻的房市，更加雪上加霜，今年下半年房市就已明顯冷卻，不管是來人與成交量都萎縮，如果平均地權條例修正案再通過，將會更衝擊買氣。
而中小型建商在籌措不到資金下，央行貸款成數又調降，金流不足的狀況下，將難逃倒閉危機，反觀大型建商的資源龐大，在政府一連串打炒房措施下來，可說是幫忙清理戰場，將形成大者恆大的「財團化」趨勢，恐怕也無助於居住正義，年輕人還是買不起房。
達麗建設董事長謝志長表示，《平均地權條例》已經講了一年，市場在去年已經反映了，既然這是政府的既定政策了話，那就按部就班去銷售，不做短線市場，其實去年提出的時候，已經嚇壞了很多投資客，目前以線上在銷售的個案來看，短線的投資客幾乎沒有，會購屋的人都已經相當理性，都是長期的置產客。
華固建設總經理洪嘉昇也表示，《平均地權條例》裡面包括預售屋不能移轉、法人購屋許可等，限縮了人民基本的權益，相關的細則爭議性非常大，業者跟政府的溝通還在持續中，政府應該要找出真正的問題點，而不是當成選後的開鍘，坦言到現在還搞不清楚，在這個時間點，為什麼政府還要提出這個方案，此舉是對房地產業的落井下石；但如果條例內容都不修改，也萬一真的都通過了，對於財務比較穩健、信譽較佳的公司是相對沒有太大的影響。
賴正鎰則補充，房地產業者都舉雙手支持政府打炒房，抑制房價，但去年房價飆漲是土地與工料雙漲造成，房地產開發業是非戰之罪。目前房市冷到極點，上下游產業幾乎是喝西北風來度寒冬。他建議，政府要平抑房價確實可用很多種方法，包括增加社會住宅的供給與租屋補貼等措施。況且，預售屋制度實施近30年，對青年購屋來說，可以不用一次拿出大筆現金，減輕負擔，建商蓋房子也可降低風險，對買賣雙方是一個好的制度。
