華固手上土地維持900億量能 洪嘉昇：買方步調放緩但價格未鬆動
華固今年兩大完銷案完工入帳合計能貢獻營收110多億元 位於內湖「華固馥儷」總銷達68億元（圖／記者周志長攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
營建股「獲利王」華固建設，今年光是前三季營收已破百億元，華固建設總經理洪嘉昇今(14日)日指出，手上仍維持900億的土地庫存量，期待每年能有150億元產值，而對於市況，他則坦言，今年確實銷售期拉長，買方呈現觀望，但成交比率並未下滑，而房價在短時間仍看不到下滑的趨勢。
華固建設（2548）今日舉辦法說會，今年受惠2大案貢獻，前3季營收144.69億元，稅後純益30.14億元，年增80.97%，主要受惠內湖「華固馥儷」、北投「華固菲儷」，2案合計貢獻超過110億元。明年華固將陸續在雙北推出住宅及商辦指標案，還有首次前進中台灣的台中經貿路案，總銷約94億元。
總經理洪嘉昇表示，今年完工入帳量在高峰，明年除了推住宅案外，還將有商辦、廠辦，希望能夠維持和今年一樣的好成績，而對於房市現況，他則指出，今年房市在第一季本來一片看好，但隨著美國開始縮表升息，6月開始來客量開始下滑，大約只剩第一季的一半，觀望的人變多，銷售期拉長，但成交率則並未因此下滑，今年房地產可用「上沖下洗」來形容。
他說，當時公司還有3筆在線銷售案，在市場上算挺有代表性，成交比例並未下降，而像是商辦、廠辦的產品銷售，也沒有外界想像的那麼差，以華固新莊案來說，銷售率就達7成，顯示有需要的人與認同的人還是會買，在房價的部分，因為土地成本與造價考量，價格甚至是向上的，短時間仍看不到價格下滑的趨勢。
洪嘉昇分析，目前有兩因素影響房市，第一現階段全球性的去庫存，基本面影響滿大的，但好消息是很多廠商都認為明年Q1、Q2庫存就能去化，期待在第二季與第三季出口能夠維持暢旺。第二是升息，美國因為通膨持續升息，但跟台灣還是有很大的利差，現在來購買的消費者都是非常理性，房貸利率1.8%，如再升息，預計房貸利率仍在2%以內，還是在低水平，消費者還是可以接受的，認為房地產還是要以長線來看，以自用為出發點了話，什麼時候買都是對的。
華固今年完工入帳案量在高峰期，明年完工的案量也約有168億元，加上商辦案，明年四筆新推案總銷達328億元，後續營運動能可期。而在購地部分，洪嘉昇表示，手上土地仍有900億的維持量，庫存量相對安全，如有好的土地，還是會鎖定營運績效最好的雙北市，新竹市和台中市也有，但台中以南則暫時不考慮。
