台中購屋總價「大躍進」 業者估：明年將破2000萬
台中市不動產開發公會理事長林正雄。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
2022年即將進入尾聲，在全台房市降到冰點之際，台中房市仍一支獨秀，不只總推案金額逆勢爆發，預估買賣移轉棟數也將突破5萬關卡；至於，房價方面更呈現「大躍進」，平均購屋總價一口氣從1000初萬飆升至1884萬，業者也預估，明年將突破2000萬關卡！
台中市不動產開發公會今日召開「台中房市回顧與展望記者會」；根據公會提供資訊顯示，今年台中房市總推案金額衝上4,502億元，不只較去年同期增加35%，更寫下有統計數據以來新高，推案總戶數也較去年微增5%、達2萬5,399戶。
回顧全年度台中房價表現，住宅大樓新成屋出現明顯上漲。以單價來說，去年平均成交價約落在每坪28.23萬，今年則暴衝至41.84萬；總價漲幅又更為驚人，一口氣自1,151萬成長至1,884萬元。
穆椿松指出，營建原物料漲府至少高達6成以上。
台中市不動產開發公會理事長林正雄指出，儘管今年房市受升息、選舉、烏俄戰爭等利空因素干擾，但台中房價仍持續延燒，主因為營建原物料持續上漲，另外還有因缺工導致的工資上漲、工期延後等外部成本，預估明年新成屋平均總價將上看2000萬元。
台中市不動產開發公會政策主委穆椿松進一步指出，儘管政府統計之營建工程物價指數漲幅已高達3成，但業界面臨之問題更加嚴峻，粗估實際漲幅應有6成以上。
他也舉例說明，「目前建商興建一棟建築，造價成本約12萬～15萬間，土地成本最少也要5萬，再加上管銷、利潤等，每坪至少要25萬，因此要在台中找到2字頭以內的房價，幾乎是不可能的事情」。
台中市不動產開發公會指出，今年台中房市推案量達4,502億元。
展望後市，林正雄則表示，政府限縮金融政策的效應將持續發酵，加上房價確實來到高點，而俄烏戰爭、美中貿易戰及通膨等衝擊，都是影響整體市場的變數，因此公會也以「慎」作為明年度的房市代表字，不論是建商推案或消費者購屋，都需審慎因應。
除此之外，林正雄也預期，明年房市將呈「量縮價穩」走勢，為去化之前的案量，總推案量將較今年減少約二成，且「量縮」走勢還會持續1～2年。
