央行升息半碼房貸利率將逼近2%大關 一年需多繳一個月房貸
央行今日宣布升息半碼 今年共升息2.5碼 房貸利率將逼近2%大關（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／綜合報導
央行今(15日)日理監事會議後，再度宣布升息半碼，累積今年四度升息後，利率共調升了2.5碼(0.625%)，追平本世紀的單一年度最大升幅！房貸利率將逼近2%大關，而上一次利率2%最後出現在2009年1月，升息後購屋族的荷包將是有感縮水。
若以央行公布五大銀行10月份平均房貸利率1.827%計算足額反應的利率，房貸利率將達到1.952%，即將叩關2%利率水平。試算房貸變化，倘若貸款1000萬元，以20年期本息均攤方式繳付房貸，3月份平均房貸利率1.378%，每月須付47,969元的貸款本利和，如今再升半碼，利率來到1.952%，同樣貸款條件，每月負擔將為50,361元，與升息前相比每月增加2,665元，一年多付約3萬2千元，相當於小資族一個月的收入。
若以30年期本息平均攤還試算，經歷4次升息後，每月還款金額會增加到3萬6962元，較今年4次升息前每個月多出3047元，一年多出3萬6564元，等於多繳一個月的房貸。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，升息半碼雖然幅度不大，但今年累計升息四次，溫水煮青蛙已經讓有貸款的民眾大喊吃不消，雖然房貸利率仍在歷史低點，但調升政策利率背後牽動包含土建融、以房養老，壽險業投資不動產標準等，不動產結構產生質變，面對2023年景氣不佳，投資自用雙殺下，房市表現很難樂觀。
永慶房屋指出，目前物價、房價高漲的狀況下，加上銀行因市場資金緊縮以及受限於不動產放款上限等因素，在有限資源下放款審核趨嚴，民眾房貸資金取得難度增，而房貸利率突破2%，未來甚至不排除還有小幅升息的可能，都讓部分民眾購屋態度轉趨審慎、保守，同時也預期房價有下修空間，反映在交易上，如賣方願意讓利、降價，才能增加成交機會。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，升息導致房貸加壓，不少民眾期待能靠「加薪」來補貼，但根據主計總處最新薪資統計，2022年受雇員工平均每月經常性薪資，目前為44,339元，跟去年的43,209元相比，僅增加1130元，與房貸月增的3000元相差近三倍！也就是說，需要三倍速加薪，才能填補升息造成的房貸增額，對大多數受薪民眾而言，可能性實在不高。由於薪水漲幅難以填充房貸缺口，加上通膨加劇民生開銷，因此預料會有更多民眾開啟「斜槓人生」，透過業外兼職增加收入應對升息。
雖然這次升息半碼，不過因為美國已經暫緩暴力升息，市場多解讀國內升息已經接近尾聲。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近期針對網友進行購屋意向調查，針對若升息告一段落，房貸利率維持在2%，購屋意願是否增加，其中29%認為會增加意願，等於升息若告一段落約有3成的受訪者會增加購屋意願，另外有37%則表示影響不大，有需求就會購屋，另外也有18%受訪者認為利率太高，會暫緩購屋，16%表示不清楚。
