東南亞戲院股權已取得 新美齊林傳捷：明年房市轉冷但公司業績無虞
新美齊董事長林傳捷指出，明年整體房市熱度可能較今年減半，但公司的推案仍會持續（圖／記者周志長攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
新美齊（2242）近年在精品小宅站穩市場，董事長林傳捷指出，這是公司用生命去守護的事情，未來也會持續維持，而他也指出，消費者現在會理性去買房，他認為明年房市除了看政策面的變化，整體房市熱度可能較今年減半，但公司的推案仍會持續，對於銷售個案有信心，價格也仍會穩住。
新美齊今年因無新案完工入帳，前3季EPS 0.27元，前11月營收則為5.36億元、年減64.7%。不過明年將有兩大案約28億元完工入帳，分別為總銷12億「新美齊心居」與總銷16億「新美齊心岳」，兩案目前已接近完銷。
林傳捷表示，新美齊在2026年以前的業績都已陸續推出，目前平均銷售率能達93%，明年度將推出總銷22億元的台中14期案，可望成為2027年的業績來源。
而他也觀察到市況的變化，他說，消費者現在會理性去買房，據他觀察，價格還是會維持住，只是銷售的時間會拉長。像是在今年11月的時候，就明顯感受到整體的來人數下滑，受到天氣、政策面的影響，消費者呈現觀望的態度，明年則要看政策變化。
林傳捷指出，《平均地權條例》修正案能否過關，將會是市場上最重大的變數。而房市整體來看不會像今年的火熱，如果用分數來比擬，11月以前房市熱度可能在8分、9分，明年可能就會掉到4分、5分，但並不會影響公司的推案步調，只是在買地的部分，雖然還是會持續，在價格上就會比較保守。
對於市場上有零成交個案，價格下調，林傳捷認為，「很多地方大家也都會覺得怎麼會值這個價格，那就是之前就賣得太貴！所以才會有調整。」
而備受關注，取得公館東南亞戲院股權的部分，林傳捷回應，東南亞戲院股權，預計在明年6月完成交割。雖然戲院與他人有簽訂既有的長期租約，必須要到期之後才能進行土地開發，但主動權還是在新美齊手上，對於土地開發不會有太大影響，將會繼續出租，獲得穩定收益，但同時也會同步規劃都更。
新美齊也將首度揮軍高雄市場，與在高雄有土地的一功營造合作，在今年9月成立齊功建設，持股60%，林傳捷表示，明年會有很多開發案出爐，包括參與政府的公辦都更案、捷運聯開案、與地主的合建案、都更案等。
新美齊今年無新案完工 明年將有兩大案入帳 後續營收動能強
