台灣升息幅度小於其他國家 專家：住宅市場下行風險較低
台灣房市是否存在下行風險，外商機構預估較其他國家低。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
隨著疫情、俄烏戰爭、通膨、升息等因素導致全球經濟持續壟罩在成長趨緩的陰影之下，未來一年經濟環境將面多樣變數，不過在外商機構的看法上，新興的東南亞和印度等內需型經濟體的需求復甦，在相當程度上會支撐當地經濟成長，而亞太地區仍將是全球增長最快的地區。
全球獨立不動產顧問公司萊坊（Knight Frank）發布2023年亞太區不動產市場展望，報告指出，2022年全球通貨膨脹率預計將超過8%，為1996年以來的最高水準。亞太地區多數央行陸續實施緊縮性貨幣政策來遏制通膨，導致經濟成長將不可避免地放緩。
瑞普萊坊總經理蘇銳強就表示，利率波動不但影響經濟景氣循環，且對不動產市場的挑戰是立即且明顯，自2019年起台灣經濟已連續4年成長率超過3%，隨著明年全球經濟逆風明顯加劇，2023年預估可維持在2.5%-2.7%左右。另外，央行4次升息，總共調升2.5碼(0.625%)，對照美國同期間已升息17碼(4.25%)，以及亞太區多數國家的升息幅度來看，台灣利率漲幅相對較小，對於房屋住宅市場的下行風險，預期較其他國家為低。
雖然，國內外總體經濟金融情勢變數仍多，台灣景氣對策信號從年初的紅黃燈衰退到年底接近藍燈的情況，不禁讓人對於通膨、升息與經濟衰退同時出現的趨勢產生顧慮，這導致投資市場的需求減弱，2022年下半年交易量明顯減少。所幸台灣的中大型建商與高淨值投資人口袋仍深，沒有須賠售出場的資金壓力，明年住宅市場動能持續轉弱機會雖高，但價格調整幅度不大。
瑞普萊坊市場研究部總監詹宗煌說明，觀察2022上半年整體亞太區的住宅市場在於貸款利率攀升及高通膨抑制市場需求的變化，買賣雙方對價格認知的差距也促使成交量變低；儘管貸款利率預期仍將持續上升，但在建築成本居高不下，以及失業率仍遠低於歷史平均水準的情況下，房價向下調整的幅度有限，特別是亞太區的主要避險市場（澳洲、新加坡、南韓、台灣、東京）的住宅投資需求將繼續支撐價格。
此外，租賃市場的住宅租金因通膨率上升而隨之調整的可能性高，特別是國際化程度高的主要城市，在外籍人士重新安置與國際學生返回校園，以及在意高房價的買方轉買為租的情況下，讓租賃市場仍保有需求彈性，並成為投資人的避風港。
