預售屋禁轉令未設落日條款 花敬群：力拚三讀通過
內政部代理部長花敬群今日明確表示，預售屋禁止轉售將不會有落日時間，三讀通過即為制度（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
立法院內政委員會今(21日)日通過《平均地權條例》部分條文修正草案，有望在明年一月三讀通過，炒房最高將處新台幣5000萬元罰鍰，並設立吹哨人的檢舉獎金制度，預售屋禁止換約轉售，也將在三讀後，直接執行，不會有落日時間。
此次修法的五大重點，包括：限制預售屋換約轉售、重罰炒作行為、建立檢舉獎金制度、管制私法人購屋、解約申報登錄。內政部代理部長花敬群表示，若順利三讀，有機會在三個月內完成子法並上路實施，希望愈快愈好，這是健全市場的做法，並且會是長期的，並非短期的階段性措施。
花敬群也明確表示，預售屋禁止轉售將不會有落日時間，「只要三讀通過，它就是常態，就是以後中華民國長期的制度。」
市場預期，過去一兩年預售越熱的區域受影響將會越重，也可能出現一波讓利換約潮。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，重劃區、房價飆漲區將會是壓力最大的區域，觀察若是未來區域預售換約物件增加，對於區域房價將會有一定壓力，該政策對於房市「長痛不如短痛」，未來預售投資的特性將會消失，轉變為自用為主的市場，且現在房市已進入盤整期，預售案投資降溫，政策已有類上路的效果。
曾敬德指出，過去一年各區房價都已有明顯漲幅，政策上路前可能出現一波換約潮，部分投資客可能少賺求出場，對於區域房價產生壓力。至於私法人須事先許可且五年內不得轉售，對於豪宅市場將產生衝擊，現在有許多豪宅都登記在公司名下，雖然有機會先向政府取得許可，但高端人士會有資產被政府關注的疑慮，因此高端市場買氣短期恐受到影響。
而多次強烈表達反對修法的中華民國不動產公會全聯會理事長楊玉全，無奈表示，這是整個朝野的問題，不應該當敗選的祭品！房價會跌，是除非台灣的總體經濟往下掉，否則在土地成本仍高、工人還是這麼缺的情況下，沒有理由下調，認為政府不應該為了政權，把房地產打到停滯。
楊玉全表示，台灣不缺房子用，但就是缺新房，修法通過後，整個房地產萎縮，尤其中小型建商會淘汰掉一半，預售屋走不動了，只能推成屋，此時財務槓桿不佳、資金不夠雄厚的就會倒了，而三四年後只剩大建商，房價將會更高。
