爛尾樓風暴來襲？ 小建商控：3年建築成本狂增3.2億
營建成本大幅攀升，建商控訴「真的快籌不錢了」。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
營建成本大幅攀升，爛尾樓風暴恐一觸即發！近日有建商控訴，受到疫情、烏俄戰爭影響，營建成本大幅提升，以台中為例，原本單坪10萬的造價成本，如今已來到單坪超過14萬，市場上不少小建商已在資金斷鏈邊緣。
早在今年11月，北部就爆出建商無預警倒閉，興建工程連帶停滯，當時就有不少專家預警，市面上還有不少爛尾樓未爆彈，近期又有建商出面控訴，營建成本漲不停，又加上融資限縮，「真的快籌不錢了」！
有建商指出，自己的建案共8000坪建坪，3年來狂增3.2億營建成本。
該建商進一步指出，「這3年來營造成本漲幅甚巨，以他的建案地上15層、地下2層為例，總建坪共有8000坪，期間陸續增加了3.2億的成本，他已多次籌措資金，甚至連『高利貸』都不放過。」
該名建商所言之「高利貸」，係指融資租賃公司，當時他為了彌補資金缺口，欲以5%融資利率借款，但最後也因央行將租賃公司納管，建商的資金水龍頭再次被關上。
不過，建商出現資金缺口，也不單單只是營建成本高漲，政府土建融限縮所造成，有業者也出面指出，過去流行一時的「優付方案」也進一步將小建商推向爛尾樓危機。
雋業建設總經理鍾尹堂表示，優付方案進一步將小建商推向爛尾樓危機。（示意圖）
雋業建設總經理鍾尹堂則表示，由於過去2、3年來，房市景氣大好，不少建案為了吸引無殼族購屋，打出低首付及工程期0付款等優付方案，因此在結構體完成之前，「有些資金是看不到卻吃不到的」。
台中在地仲介沈政興也觀察到，過去幾年台中房市大吹首購風，不少建案為了搶攻年輕人市場，大推低自備、低首付等方案，當遇到建築成本增加，建商對於資金應變能力不佳，或資金鏈繃得太緊，就容易產生風險。
對此，台中市不動產開發商業同業公會理事長則指出，近年來營建成本確實出現大幅增長，也有不少會員向公會反映，造價成本吃掉開發商獲利，政府應適度寬鬆土建融管制。不過，過去幾年台中房市大好，加上多數開發商體質健康，有能力反應景氣變動，購屋族也無須過於擔憂爛尾樓危機。
