永慶葉凌棋：明年房市「價跌量縮」 雙北以外至少跌5~10%跑不掉
永慶房產今日提出對於明年第一季的房市看法，預期房市將會是「價跌量縮」（圖／記者周志長攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
平均地權條例昨日初審通過，民眾期盼房價能因此而下調，對此永慶房產集團業務總經理葉凌棋今(22日)日分析，2023年在經濟景氣不明朗、房市政策、市場超額供給與總統大選四大變數下，房市預期將是「價跌量縮」，房價則是在雙北以外，過去的暴漲區，價跌至少5~10%，他也呼籲賣方想成交價錢降一成，回調到2021年較可能成交，也鼓勵買方勇敢出價。
永慶房產今日提出明年房市第一季趨勢前瞻報告，葉凌棋表示，前兩年受惠於低利環境與資金潮助攻，讓房市交易熱絡，自住、置產等需求強勁，加上通膨蠢動，讓不動產實質資產價值成為抗通膨保值首選，推升購屋需求穩定成長。
如觀察七大都會區近二年第四季房價變化，均呈現上漲趨勢，可以發現除了雙北市漲幅不到5%外，桃園以南五大都會區年漲幅均超過5%，其中，新竹、高雄年度漲幅逾1成，顯見近一年國內房價漲勢仍明顯。
若再進一步與疫情前、未實施貨幣寬鬆前的2019年同期相比，葉凌棋表示，七大都會區近四年房價漲勢驚人，全台灣除了雙北漲20%之外，其他五都平均都漲了40%到60%之間，尤其新竹漲勢最為凌厲，達64.6%。
不過，葉凌棋強調，值得注意的是，七大都會區房價已有鬆動跡象，2022年第四季房價與第三季相比，除了新竹仍有1%以上漲幅外，新北、桃園房價微漲0.3%與0.8%，其餘四都房價微跌，顯示房價「由漲轉跌，房市已出現反轉向下訊號」。
因此他推論，明年七大都會區房價，在過去漲多的區域下調較明顯，除了雙北因基期高，漲幅小，預估價跌3~5%以內，而其餘各都，漲多的地區將會「跌5%~10%跑不掉」，相信明年10%的價格修正，會是個軟著陸的局面。
葉凌棋表示，全球經濟展望下修、俄烏戰爭未歇，市場普遍看淡2023年經濟景氣，影響房市表現。而近期最受市場關注的「平均地權條例」修法，葉凌棋認為，明年若三讀通過，預料將有一波預售屋轉售下車潮，但他強調，此法並不是影響明年房市景氣的主因，以長期來看，對於開發商而言，並不見得是不好的，因為少了投機炒作的空間，就減少了「多殺多」的現象。
而明年也將面臨大量市場超額供給的狀況，葉凌棋指出，根據推估，2022年全年建照創28年新高、新屋開工、使照維持高檔，而2023-2025年預售屋建案完工戶數超過15萬戶，大量的成屋進入市場，勢必對市場造成衝擊，恐累積大量賣壓。
他認為，在景氣循環下，多頭將盡，市場量縮是必然的，建議賣家將價格回調到2021年降8-13%的價格比較容易成交，買家也可以勇敢出價，而明年下半年還有總統大選選戰開打，不確定性高，因此，經濟情勢、房市政策、市場超額供給、總統大選將會是影響2023年房市的四大變數，推估2023房市呈「價跌量縮」格局，全年交易量估28.0-29.3萬棟之間，較2022年減少8%至11%。
葉凌棋表示，買賣雙方想成交，賣方要回調價格，買方則要勇敢出價！
