明年房市大解盤 房仲全聯會：「價平量縮」需守成
房仲全聯會今日推估明年房市需守成 各區理事長也首度解盤明年房市（圖／記者洪麗馨攝）
房仲全聯會理事長張世芳今(23日)日表示，高房價、高物價、加上利率升高，以及打房政策下，明年房市不會太好，如用一字來形容就是「守」，呼籲民眾要保守以待，有房者也要守成，不要恐慌亂拋售，預期明年房市是「價平量縮」，各區房仲公會理事長，也解析明年區域房市。
房仲全聯會今日於記者會上指出，今年1-10月移轉量已明顯緊縮，僅12,546棟，年減幅達8.2%，加上政府《平均地權條例》已箭在弦上，話題發酵已有時間，近一年房市交易量已明顯萎縮，張世芳表示，其實平均地權條例對於仲介業來說，在實施前，紅單轉讓的釋出量可能會增加不少，是房仲的一大業績來源，對於整體市場來說，不炒房也是好的，預估明年將是消費者相當保守的一年，而價格部分則因工料、通膨，大幅下跌並不易。
各區房仲公會代表也解析該區房市未來動向，台北市不動產仲介公會公關主委張欣民即表示，《平均地權條例》對於整個市場影響大，尤其私法人限制購屋，對於台北市豪宅交易市場影響最大，明年豪宅的交易量會更加雪上加霜，不過一般住宅還是有支撐，預估將呈現「量縮價穩」局勢。
新北市不動產仲介公會理事長林平川分析，《平均地權條例》對於預售屋市場的影響最劇烈，市場會保持觀望，期待房市下跌，大家都在等待，使得高總價或非自用型投資者都有所保留，而新北年輕族群居多，小坪數產品仍為市場主力，且不少新案明年即將交屋，因此預估新北市交易量不會跌太多，但由於今年上半年房市交易熱絡，不少同行出來開店，造成僧多粥少的情況，對房仲業會有部分不利因素，預估明年新北市為「價微跌、量微縮」。
桃園市不動產仲介公會理事長蕭順智表示，桃園近年因為重劃區、航空城、人口紅利等利多下，房價明顯攀升，但近期建商在土地貸款成數降至4成後，獵地已放緩，不過仍有像是桃園航空城計畫，清大、政大、陽明等學校的進駐，推估明年房市仍有支撐動能，為「價穩量縮」。
而六都中交易量唯一仍正成長的區域，台中市不動產仲介公會理事長林志雲表示，未來兩年台中會有很多新成屋湧入市場，仲介業績也預期會跟著好，加上預售屋禁止轉讓，反而讓仲介開發新成屋有利，而台中現況是中古屋市場一屋難求，仲介難開發，有物件就會瞬間秒殺，推估目前交通利多仍在走，明年台中將持續穩定成長，會是「量持平、價微漲」。
台南市不動產仲介公會理事長薛大川表示，預估台南會是「有價無量」，因為現在是買方和賣方在拉鋸，賣方還想賣高價，買方仍在觀望，新屋的造價還是居高不下，房價短時間要下來是不可能，呼籲消費者等降價不如選好的地點，例如：南科周圍，有交通建設的區域，都是不錯的選擇，反之沒有任何建設支撐的地方，就要小心了！
高雄市不動產仲介公會理事長簡志坤則分析，高雄的招商引資亮點多，S廊帶的產業鏈，對於高雄未來發展是很正面，居住正義的條例通過後，對於房仲業未來是一大商機，原本轉單的預售屋，有可能變成交屋後轉手，推估明年高雄房市將呈現上半年量微縮、下半年對於建設的期待量會平穩，價部分則可能是小跌，前半年盤整，半年後至年底將會好轉。
同時，房仲全聯會也建議政府，房價持續攀升下，首購族群的購屋壓力有增無減，應推出加強版「青年安心成家購屋優惠貸款」，朝向高成數、高期數、高寬限期、低利率等「三高一低」方向進行，由政府補貼金融機構提供高達九成的低利貸款、拉長貸款期限至 40 年、拉長寬限期至 5 年，並補助購屋貸款利率低於 1%，以幫助年輕人輕鬆購屋。
房仲全聯會理事長張世芳今日呼籲民眾要保守以待，有房者也要守成
