租屋族苦哈哈 北市租金仍估每年2%漲幅
台北市租賃住宅服務商業同業公會今日指出，北市租金漲幅每年仍在2%，與房價較無直接關係（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
租金指數再創新高，今年7月起年增率每月更達2%以上！據主計總處資料顯示，自2010年以來指數已連漲12年，租屋族可說苦哈哈，對此，台北市租賃住宅服務商業同業公會理事長陳柏勳今(23日)日更指出，台北市租金每年平均漲幅都在2%，尤其是捷運周邊，需求強，自然租金水準穩健上升。
台北市租賃住宅服務商業同業公會今日舉辦年終記者會，理事長陳柏勳提到租賃專法在107年發生惡房東張淑晶事件後，專法上路，訂定包租、轉租、代管、一般等四種租約，抑制租屋亂象，而張淑晶可說是催生租賃服務業的誕生，公會也是在同年成立，至今已四年，但一般民眾還是不太清楚包租代管與一般租賃業的差異，期望政府能一起協助宣傳。
公會統計，租賃專法實施至今四年多，台北市已有238家業者申請包租、代管營業特許及完成合法登記，為全台最多。目前在北市，房東只要將住宅交給「租賃住宅服務業」，包租或者代管，可享每戶每月6000元的免稅額，還有必要扣除額能從原本的43%提高到53%，台北市政府也是全台率先將房屋稅及地價稅減徵40%的地方政府。
對於北市租金續漲，陳柏勳強調，租賃服務業無法主導租金漲幅，但北市因就業、交通、機能等條件佳，平均租金每年仍以2%幅度上漲，尤其是捷運沿線，住宅的需求強勁，也因此吸引不少包租公投資，租金水準呈現穩健上升，而對於《平均地權條例》是否可能影響租金，陳柏勳回應，房價與租金的連動性其實不高，若三讀通過後，主要衝擊的對象是代銷和建商，租金還是跟地點、屋況等有關，而通膨與升息，也會對租金有所影響，像北市今年2月租金已經來到1坪1729元，明顯與通膨有一定的連動性。
至於政府端出「300億擴大租金補貼」，他認為，這項政策其實與社宅初衷相當符合，對於民眾有幫助，但也一定會讓某些房東想要轉嫁成本調漲租金，因為要報稅，不過長期影響還有待觀察。他建議政府可以先從提升民眾的租屋品質開始，也提到，租賃專法對於很多地方去修訂，是實價登錄的前哨戰，期盼未來能真的全面落實實價登錄，讓民眾更清楚得知區域租金行情。
公會也表示，將持續舉辦「租賃住宅服務業」相關的法規、契約、稅務、實務、糾紛、基礎維修講座，以因應租屋市場變化，結合政府與民間力量，透過租賃專法及持有專業證照的管理人員，來改善租賃住宅房東與房客關係和雙方的權利跟義務，減少租屋的糾紛，讓租屋管理市場能更建全。
