房市受眾多利空因素影響 2023年將呈現「量再縮、價微跌」
台灣經濟研究院針對 2023 年房市預測，將呈現「量再縮、價微跌」的態勢。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
台經院 11月景氣動向調查報告指出，11月測驗點已經連續4月下滑，創下 2020 年05月以來的新低點，但營造業未來 3 年在明年公共工程預算6000億的挹注下，年增率可達 32% ，可創下新高點，營造業者受到建築工程和機電整合工程業者的進度有所延宕，且民眾修繕房屋屋求下降，看壞未來市場景氣。台灣經濟研究院產經資料庫劉佩真表示，由於國內公共工程陸續動工，以及部份 2022 年建案遞延至 2023 年完，將使營造業在建工程處於高水位，未來半年景氣可以稍微鬆口氣。
不動產業受制於大環境壓制，使房市整體買不盡理想，未來不論是營建業與不動產業景氣，看法都趨於保守。劉佩真表示，2022 年 11 月六都建物買賣移轉棟數月增率為 8.6%，主要來自於桃園市、新竹市交屋潮的的帶動，看似交易熱絡，但從年增率來解讀，則是衰退了 28.55%，創下 6 年來單月交易規模新低；11月份的減幅來到7%，六都僅台中市呈現上揚趨勢，其餘都是衰退的現象，尤其是先前交易量最熱的台南市和高雄市，跌幅有 12.4% 和 14.3% ，預測今年六都成交量，會跌破32萬棟，以高個位數下跌的態勢。
由於央行升息因素，首購族的房貸利率已來的 1.935%，對於第二屋利率也來到 2.2%、第三屋的2.5%， 房貸利率的影響會持續發酵；然而在資金面的郜份，7至 11月的呈現「死亡交叉」的階段，顯見資金面的狀況呈現緊縮的態勢；7-11月民眾經常性薪資年增率達 -0.13%，再加上房市政策未鬆綁，特別是「平均地權條例修法」通過，眾多的利空因素影響之下，房市表現將會呈現「量再縮、價微跌」。
劉佩真表示，《平均地權條例》最大的影響就是「限制換約轉售」及「管制私法人購屋」這二項，過去轉售比例較高的區域有新竹縣市的26.1%及台中市16.9%，在未來必須要關注房市的發展；而「管制私法人購屋」較衝擊到「豪宅市場」，買氣本來就偏冷，過去也是私法人節稅的做法之一，未來這個捷徑被取消，再加上國內經濟因素及金融情勢，私法人購置豪宅會更加保守。
平均地權條例的通過，對原本國內房市已經降溫的情況下，無疑是雪上加霜，對於自住的需求影響較低，但對投資有很大的衝擊，更使得國內投資比例會有明顯的降低。 未來房市交易量是否會持續降低，甚至跌破30萬棟，劉佩真語帶保留，僅回應「值得關注」。
