北市釋都更利多 率先宣布都更稅捐減免
富比士地產王記者李哲維/台北報導
都更窒礙難行，台北市政府認為稅負過高是民眾不願都更原因之一，今(3)日率先全國宣布都市更新稅捐減免2大利多，包括原先減半徵收2年的房屋稅，最多得「延長房屋稅減徵10年」，共計達12年，此外，針對過去未納入稅賦減免項目對象新增「協議合建案」，未來也可以申請「土地增值稅及契稅減徵40%」。
台北市都發局長黃景茂表示，都更條例自1998年11月11日公布至今歷經9次修正，台北市因都市更新後房屋價值提升，導致民眾因參與都更稅基提高、增加經濟負擔，致民眾參與意願裹足不前，北市府於修法期間多次向內政部提出修法建議，內政部採納並於今年1月30日經總統公布施行，擴大稅賦減免範圍與期限，以提高民眾參與都市更新意願。
黃景茂指出，台北市是最需要做都更的，因此釋出有感誘因利多，可望有效增進參與意願；黃景茂並表示，評估過台北市政府的財政狀況，雖然減免稅徵，但預計後續的獲利會更多，促進都市更新的效率更快。
台北市都發局說明，過去都市更新房屋稅減半徵收期限僅2年，土地增值稅及契稅減徵僅以權利變換實施為之，現經中央修法後，主管機關得同意延長房屋稅減徵10年，而且針對過去未納入稅賦減免項目對象新增協議合建，未來亦可申請土地增值稅及契稅減徵40%。
都發局科長江中信舉例，若以士林區鋼筋混凝土的14層建物，以40坪按自住用稅率1.2%估算，預計12年得減免約12萬房屋稅；另外，本來只有權利變換案件可以有土地增值稅及契稅減徵40%，本次將100％協議和辦案也能享有同樣利多，成為有效促進都市更新推動之誘因。
黃景茂認為，協議合建案其實比權利變換案更不容易，需要100％同意，台北市都發局考量案件難易度更高，卻沒有享有同等福利，因此釋出新利多將其納入，未來也可以促使更多協議合建案。
盤點過去推動都市更新案件數量，台北市都更案已有869件送件，核定377件，包括3萬9813戶，並有146個案件完工，達1萬4924戶。
北市府表示， 台北市率全國之先，實施調降都更稅，並追朔自今年1月30日起適用，依照都市更新條例第67條，有五年期間實施，時間到後，行政院會再依實際狀況評估延期5年；可望提升民眾參與都市更新意願，並促使實施者朝向整合全體同意以協議合建方式實施都市更新。
