台日購屋環境大不同！ 國際員工驚：台灣買房壓力山大
大阪房價相對可負擔，市中心預售屋台幣千萬元有找。
富比士地產王記者林婉琪／日本報導
日圓匯率走跌，台灣掀起一股赴日購屋熱潮！本報記者也實際走訪日本，比較兩國購屋環境，發現在利率、價格、房貸負擔比率等方面，都在在顯示「日本人」購屋壓力相對較輕，不過也因日本勞動成本高，每月所需繳納管理費高昂，加上長久以來日本房地產恆溫，若有換手打算，通常待售期較長。
歷經疫情、通膨、營建成本飆升等，國內房價高不可攀；以台中預售市場為例，位處蛋白區的兩房兩衛（室內坪數約18坪）產品，總價約1200萬元，若以自備款2成、貸款年限30年、利率1.9％計算，每月應繳房貸約3萬5000元，對於不少授薪階級來說，房貸負擔壓力龐大，也因此近期機構調查持續顯示民眾購屋意願低迷。
預售案「Branz Tower」位於地鐵谷町四丁目站周邊。
本報記者實際走訪大阪，觀察當地購屋環境，持有約1200萬台幣即可在市中心購入相同坪數之預售屋，且若為日本本國國民，或外國人持有永久居留身份，貸款成數有機會達到百分之百。值得一提的是，日本長久以來維持超低利政策，房貸利率不到1%，更加顯示購屋環境相對友善。
不過，魔鬼藏在細節裡，若購買日本集合式住宅大樓，每月所需繳納之館力費、修繕積立金也相當驚人。
以預售案「Branz Tower」為例，室內18坪戶型，每月需繳納約2.5萬日圓管理費（內含管理費、網路使用費、修繕利金），折合新台幣約5500元；除此之外，多數日本大樓停車位也都是採月租制，且根據電動車、休旅車、轎車等不同車型價位也有所不同，月租金則落在3萬～4萬元日幣不等，折合新台幣約6600元～8800元間。
預售案「Branz Tower」室內18坪戶型每月需繳納管理費約2.5萬日圓。
儘管如此，多數日本人仍認為，日本的居住成本還在可負擔範圍。任職於國際株式會社的片尾先生表示，「台灣人購屋壓力山大」，相較之下日本年輕人購屋壓力確實較為輕鬆，除了房貸負擔率可控制在3成以內，若本身條件維持在中上，全額貸款的機會高，因此多數日本人都會將買房放在人生清單內，所謂的「躺平族」在日本還不算普遍。
片尾先生也觀察到，日本首購年齡層約在20後半到40歲間，由於日本人購屋通常時自住為主，因此多數人會等到工作穩定，大致生活型態可想像得到時，才會選擇進場購屋；他也說，可能與國人的民族性有關，日本鮮少有自然人喜歡買房投資，多數人相對保守，不喜歡冒險，若投資失利還需付出龐大代價，也是日本房地產相對不盛行的原因。
疫情解封後，國人赴日旅遊、置產夯。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，隨者疫情解封，國內又有政經情勢不穩定性，近期海外房地產說明會回溫，尤其是出於貨幣因素，以及國人喜好、熟悉度高，入門複雜度和價位都不算太高，還有收租效益的日本房市，更被市場看好。
不過陳炳辰也說，雖然日本作為高度發展國家，但其經濟表現並不亮眼，近30年來， GDP經濟增長率更維持在3%以下，人口老化也是日本房地產市場的一大阻力，可預見的未來，日本的人口結構將對房地產需求造成一定壓力。由此可見，儘管日本地產長期維持在可負擔範圍，不過這一大優勢也是建立在一些利空因素上，若有意旅日置產之購屋族，不妨加以觀察日本總體經濟之表現。
