年輕人買不起房 黃文辰：台灣會「東京化」房地合一稅收應多蓋社宅
黃文辰今日呼籲政府，《平均地權條例》要有排他條款，並且應多蓋社宅讓年輕人有房（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
新北市不動產開發商業同業公會副理事長黃文辰，今(29日)日呼籲政府，《平均地權條例》要過，應該要有排他條款，像是預售屋如果降價賣或是平轉，難道不行嗎？應該保有民眾財產自主權。另外，政府應該要多釋出社宅，房地合一稅收多達7、8百億元，就應該要趕快多蓋社宅，讓年輕人有房，不然台灣會「東京化」，大家只能住小宅，買氣也會觀望。
對於內政部代理部長花敬群日前於立委質詢時指出，明年房價會跌一成，黃文辰直言，這是他的理想，現實是，「短期不可能！」
他說，高房價不是業者樂見的，現實面是成本太高，除非是先前已買了便宜的土地，利潤可以比較好，不然建商賺的是差價，現在蓋房的毛利率約在 18%~20%，繳完稅是14%~15%，房地合一稅的成本也會墊高在房價內，以上市櫃建商來說，現在就已經要準備116年的業績了，土地成本高，房價自然也很難降，並且房地產早就已經軟著陸，該修的都已經修完了，「如果跌10%業者就GG了！」
黃文辰並說，現在消費者都很理性了，建設公司和賣盤都已經不敢亂開價了，因為賣不動就知道了，如果真的有跌一成的，就是原本開價就已經過高，但其實房價上升下跌都是自由心證，端看買盤的接受度，建議消費者「永遠不追高」。
對於《平均地權條例》，黃文辰指出，預售屋禁止轉售，要有排他條款，如果是降價賣，或是當購屋者自己或撫養的親屬出現狀況，而發生經濟困難的時候，無力再繳房貸，抑或是購屋者新婚前購買聯名戶，之後婚姻生變無法完婚，這些狀況都應該排除在限制中，呼籲只要秉持不炒房、不獲利原則，仍應該保有財產自主的權利。
而私法人購屋許可制，黃文辰也認為「萬萬不可」，直言「這是共產國家嗎？要限制買賣」，他說，如果以總價1億多的房子來看，以個人名義買的時候，要提出許多佐證，如果賺錢，就要繳交個人綜合所得稅是45%，但以公司的名義，就可以用公司的營運業績去證明購屋能力，並且公司繳的是25%的稅，去登記去融資，會比較沒有問題，所以影響很大，用管制的手法或法律來限制，都不應該成為常態。
他說，政府要還稅於民，應該要把過去房地合一稅收超徵許多，貢獻了7、8百億元，就應該去多蓋社宅，讓年輕人有房，並且努力提高薪資水平，對年輕人要有交代。並且在高成本下房價難降，高房價下台灣會「東京化」，很多小建商也會因為沒有雄厚的資金撐不下去，變成大者恆大，更不利危老重建的推動。
