台中前11月土地交易18萬坪 前獵地王購地面積近腰斬
台中土地交易面積約18萬坪，水湳經貿園區為交易熱區之一。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
住宅市場冷卻，連帶影響土地市場交易！根據台中市不動產開發公會統計，今年前11月台中市土地交易面積僅18萬坪，交易熱區又以北屯區為首，佔全市逾2成交易量，其餘交易面積超過萬坪以上的行政區還有南屯、沙鹿、西屯以及南區。
台中市不動產開發公會指出，今年前11月北屯區土地交易面積共計3萬8278坪，佔全市交易量21%，一線戰區又以14期重劃區為首，向外延至單元12、機廠捷運總站特區。
儘管南屯區排名居次，但與北屯區相比，土地交易量銳減一半以上，僅剩1萬9358坪；公會則分析，隨13期重劃區開發速度加快，刺激建商進場獵地腳步，也為南屯土地市場加溫。
13期重劃區土地交易熱，連帶推升南屯區、南區土的交億量能。
至於，沙鹿區則為原縣轄區中，土地交易面積唯一超過萬坪以上的行政區，共計1萬5853坪，且還超車西屯區1萬5569坪；至於，南區也同步受惠於13期重劃區開發，前11月土地交易量共計1萬782坪。
台中市不動產開發估會則指出，觀察第4季土地交易，多數區域地價已稍有回跌，顯示業者對於後市長期看法不再樂觀，部分建商未來推案不排除轉向合建開發或跨界合作。
值得注意的是，公會也觀察到，過去幾年新興重劃區交易熱絡，目前大面積（1200坪以上）土地已不易尋覓，鄰地整併已為目前趨勢；除此之外，也有部分建商開始朝向都市計畫外土地獵地，未來是否會朝住宅市場推案，可多加留意。
北屯區今年前11月土地交易面積高達3.8萬坪，佔全是2成以上。
至於，今年台中市獵地王則以豐邑機構為首，購地面積將近7000坪，緊追在後的國聚建設，今年以來也拿下6010坪土地；至於，去年的獵地王富宇建設，今年獵地態勢已減弱，總面積從近萬坪量縮至5487坪。
國聚建設副總經理卓慶能表示，從土地交易來觀察，建商獵地開始保守，但國聚目前手上庫存土地超過萬坪，未來3年案量無虞，重壓題材豐富的水湳、單元8以及受惠捷運綠線的南區。
至於未來房市走向，卓慶能則認為，近期不論事建案銷售速度，亦或者是房價堆疊速度都有放緩跡象，但因缺工缺料懸而未決，房價也沒有破盤的理由。
卓越不動產估價師事務所所長楊祥銘則認為，受土建融限縮影響，對於資金運用變的更加謹慎，為今年以來土地交易放緩主因，未來成本便宜、且更具開發效益的土地，都將是建商的重點目標。
