屢爆弊案 慶富總部底價19.38億元遭法拍
富比士地產王記者李哲維/台北報導
爆發重大弊案，甚至波及公股行庫出現呆帳的慶富造船案，高雄地院近期公告，慶富集團位於高雄軟體園區的總部整棟建物執行法拍，1拍底價達19億3840萬元。法拍業者指出，投標者必須符合加工區核准投資事業，後續須土地管理單位承租土地，再加上建物有限制處分的枷鎖、底價過高等，推測拍出機率渺茫。
根據司法院法拍屋公告，位於高雄市前鎮區、軟體園區內的慶富總部，遭到第一銀行聲請法拍，為地上10層、地下2層整棟，面積約7812.07坪，拆算建物每坪底價約24.81萬元，債務人包括慶富造船、偉日豐觀光科技發展，以及偉日豐企業等3家公司，土地產權則屬於經濟部加工出口區管理處所有，並不在此次法拍內容裡頭。
資本額僅5.3億的慶富造船公司，涉入詐聯貸案，讓銀行至少得吃下150億呆帳並積欠118名員工薪資達千萬元，經濟部加工出口區去年1月認定公司已歇業，慶富不服提告，高雄高等行政法院審理後，認為慶富確實資遣半數以上員工，公司現也空無一人、未申報營業額，明顯因財務狀況無法營運。
此外，根據筆錄顯示，該法拍建物設有移轉資格限制，必須符合加工出口區設置條例地12條第1項規定，換言之，需要符合園區核准營業的業者才具有資格，另外，若能順利取得建物產權，後續還須跟加工區管理分處承租土地與訂定租賃契約，每月每坪土地租金約177.72元，公共設施建設費每月每坪約26元，租期為10年，該塊基地近2500坪，因此，每月土地租金逾40萬元。
值得一提的是，寬頻房訊指出，根據謄本顯示，該法拍案建物遭高雄市稅捐處辦理禁止處分登記，簡單來說，就是後續即便拍定，產權移轉則還需要時間來解套。
而目前全台已拍出的2筆大宗禁止處分法拍案分別有：今年3月海霸王約54億元拍得「85大樓」飯店，以及4月元利建設與董事長林敏雄以112.58億元取得信義計畫區D3街廓土地，目前產權都還未順利過戶。
