台南房價暴衝因這理由 上曜總座宋育豪：2023年審慎樂觀！
上曜總經理宋育豪指出，台南房價仍有撐，2023年房市將是「審慎樂觀」（圖／記者周志長攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台南報導
上曜（1316）深耕台南多年，總經理宋育豪表示，台南房價上漲是供需失衡所造成，在地建商推案非常保守，因而供給量少，在台積電及外商公司進駐後，一下子湧入了大量有剛性需求的工程師，許多市區建案都是開賣就一屋難求，而郊區則是大量投資客買盤進駐，認為2023年房市會是「審慎樂觀」，南北房市會趨於平衡。
上曜目前佈局於大台南地區的建案共有14案，今年除了旗下總銷14億元且近完銷的「梅菲爾」順利交屋入帳外，加上先前封盤三年、在預售開賣時銷售率達4成的大坪數豪宅案「湖美帝璟」，陸續於9月起開始交屋入帳，已售未交屋的合約收入剩餘6億元，剩下的6成預計在明年第二季公設完工後重新開賣，集團前11月營收達21.71億元，年增126%。
上曜指出，其餘在手有9個個案，可入帳金額超過300億元，將陸續挹注營收，未來6年營運將呈現穩健成長。近期在九份子重劃區推出的35層樓百米雙塔「湖映白」，則打破了「湖美帝堡」29層樓的超高樓層紀錄，主打精品小宅，鎖定剛性購屋族群，樓高已成為目前台南最高的景觀住宅大樓，銷售率超過六成，成交以高資產客、新婚夫妻等購屋族群占比最大宗。
上曜在九份子重劃區推出的35層樓百米雙塔「湖映白」 再寫下台南第一高樓
而台南目前新案供給量大，有無供需問題，總經理宋育豪表示，今年第三季到第四季，銷售的去化速度確實是有較為緩慢，但這是正常的現象，主要是全球經濟修正，加上烏俄戰爭不確定性因素干擾，預計到了2023 年，疫情、國際政治局勢、兩岸政治的影響慢慢減輕後，購屋的消費力會有提升的機會，並且目前市場回到剛性需求的基本盤，這也是上曜最擅長的主戰場。
至於房價呈現跳躍式上漲，宋育豪分析，台南這一波房市上漲是「供需失衡」所造成的，這與整個區域、都市、企業等是否有在成長或衰退，有顯著的關係，在南科、台積電、外商公司 ASML、GOOGLE 雲端運算中心進駐，帶來周邊廠商，一下子湧入了大量剛性需求的工程師，而這一波土地大幅上漲後，建商都往外圍的重劃區開發，因而使舊城區供給量非常有限，許多市區建案都是開賣就一屋難求，郊區則是吸引大量投資客買盤，例如高鐵與新興重劃區。
而台南房價是否仍有支撐點，宋育豪指出，通膨造成物價、勞動力成本上漲，加上土地價格居高不下，對於開發商來說，也是需要因應原物料、土地、造價等成本不斷墊高上漲，因此，未來房價不太可能會有修正的空間與機會。
展望未來，宋育豪表示2023年與2024年都將是「審慎樂觀」各半的狀態，從世界趨勢來看，美國再升息2碼後，預期明年頂峰會到5%，升息對於不動產來說，尤其是新建案，會造成買方壓力，既然已經到底了，也表示未來利率就有下跌的空間，對於買房的購屋負擔會減輕，也有助於提高購屋及換屋的意願。
他也觀察到，近年不少年輕人回歸家鄉，中部北部也有南漂的年輕人，跟著企業來台南落地生根，在高鐵通車後，一日生活圈的形成，南北房市的發展會慢慢趨向一個平衡。而年輕人一剛開始都會鎖定 20-25 坪的房子，等到成家立業時，就會有換屋需求，尋找 50-60 坪三房到四房的空間，所以大台南地區是比較能感受到剛性需求所在。
每戶百坪起跳的豪宅案「湖美帝璟」先前賣了四成即封盤 預計明年第二季再度推出
