盤點2022年房市八大現象 專家：2023年慎防獲利回「兔」
專家指出，明年房市將進入修正循環，七大現象「讓利可期」（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／綜合報導
今年房市在上半年呈現虎年的虎虎生風，但也幾乎就是這波多頭的最後煙火，市場出現三高「買、租、裝修」皆創新高，接著受到美國暴力升息、通膨惡化、股市跌跌不休、利率升升不息等衝擊，房市由盛轉衰，下半年猛虎變病貓，專家指出，2023年房市已進入修正循環，高處不勝寒，兔年房市需慎防「獲利回兔」的壓力。
信義房屋盤點出2022年房市的八大現象，分別為一、一二手房價同創歷史新高，二、買賣移轉棟數為6年來首見衰退，預估跌破32萬棟，三、下半年預售實價揭露量較去年Q4旺季腰斬，四、資金由寬鬆轉向緊縮，房貸利率連四升。
五、科技業投資題材退燒，六、危老題材熱，北市累計約20間飯店核准危老，七、頂級A辦仍夯，租售價格維持高檔，八、觀光處於谷底等待復甦，店面仍深受影響。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，虎年房市上半年在通膨預期、造價上揚與科技業投資等利多刺激，一二手市場同創新高，預售市場漲勢可怕。
一手市調機構統計，過去一年房價的漲幅創下20年以來新高，連房地合一稅的稅收，也創下上路以來的新高，不過短期房價漲得又快又急，加上大環境已經沒有支撐房市繼續往上的條件，房市也將步入調整期。
曾敬德說，2023年兔年，因為外在情勢已經逐漸改變，房市難免會有高處不勝寒的疑慮，加上現在民眾對於房價已經沒有不買會更貴的預期，房市景氣循環從高檔步入修正的跡象越來越顯著。
房市預估將出現這7大現象，包括：房市進入盤整期、實價行情可能從地板變成天花板、一手案若銷況持續低迷，恐怕會有讓利現象、房價強漲區、重劃區難免出現修正壓力，以及下半年選戰開打，房市可能成為政策焦點、利率升息循環接近尾聲、觀光復甦，店面飯店業谷底回升。
房市趨勢專家李同榮則指出，2023年邁入升息後期，目前已調整兩碼半，若整段升息循環幅度在四碼以內，對房市直接影響有限，不過未來房市是否如央行總裁楊金龍所言軟著陸，就取決經濟增長基本面的表現與房市技術循環的走勢，明年下半年升息可能已至尾聲，但其他影響房市的變數仍多，尤其是總統大選前，兩岸衝突性機會增高，將會是2023年房市最大的一隻灰犀牛，因此，2023年Q4將會是房市是否反轉的關鍵時刻。
