屋主讓利換成交 12月交易量小幅回升
各大房仲業者今日統計12月內部成交量 在部分屋主讓利下成交量微幅回升（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／綜合報導
12月房市旺季延續旺季不旺，今(30日)日各大房仲業者統計內部交易量，皆呈現交易量較去年縮減的狀態，但與上月相比，業者指出，在《平均地權條例》初審通過，市場普遍認為房市多頭已盡的氛圍下，部分屋主心態軟化，展現誠意讓利促成交，成交量有微幅的回升。
信義房屋指出，今年12月雖然是傳統的房市旺季，不過受到《平均地權條例》修正等影響，加上房市也從高檔進入盤整修正，買方心態顯得更為猶豫，12月房市旺季不旺。觀察市場交易變化發現，12月市場的議價幅度持續緩增，且成交天數又進一步拉長。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年房市從下半年開始交易放緩，民眾對於房市後續信心由樂觀轉趨中性保守，導致年前市場旺季不旺，觀察成交狀況，台北市總價1000~2500萬元的自用型產品，成交狀況相對較為穩定，新北市總價1000~1500萬元的產品相對容易成交，桃園市則是總價700~1000萬元成交還較上月成長，新竹縣市則是1000~1500萬元交易最穩定，台中市700~1500萬元，台南市1000~1500萬元與高雄市700~1500萬元交易相對穩定。
永慶房產集團統計內部成交量，12月七大都會區除了高雄較11月持平外，其餘六大都會區均量增，台北量增3%，新北成長5%，桃園微增1%，新竹縣市量增2%，台中成長4%，台南量增3%。
若與去年12月同期相比，全台則月減32%，七大都會區市況皆為量縮，台北量縮24%，新北減少28%，桃園量縮20%，新竹縣市大減43%最多，台中量縮34%，台南與高雄分別量縮30%與37%，顯示房市買氣降溫明顯。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年歷經全球貨幣緊縮、升息與經濟景氣下滑、兩岸關係出現變數等衝擊，讓有意購屋的民眾趨保守觀望，觀察12月看屋量與11月相當，顯示民眾看屋仍積極，但期待價格下修，付斡意願降低，猶豫期拉長。部分屋主對於市況降溫與國內外情勢不樂觀相當有感，逐漸認清事實，心態軟化，願意小幅讓價，降價換成交，讓買賣雙方價格認知達成共識，這正是12月交易量較11月小幅增加2%的主因。
住商機構企畫研究室統計旗下加盟店12月成交業績，全台與上月相比，量減2.3%，與去年同期相比，減少33.4%。但各區域各自表述，其中，台北市月減10.9%，年減26.8%；新北較上月減少7.9%，年減35.9%，桃園較上月減少5.7%，年減35.1%，台中較上月減少0.8%，年減26.5%，台南較上月增加9.2%，年減26.3%，高雄較上月增加1.5%，年減46.1%。
住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，雖有工作天數增加，綜觀六都，台南為連續三個月微幅成長，似有短期打底之勢，不過比起去年同期表現，各區域均呈現兩成以上的量縮，顯見買氣還沒有回頭。而面對2023年政經環境不穩，交易依舊不振，意味著只要價格不修正，交易量不容易擴大，後疫時代房價雖有通膨支撐，可是買盤猶豫，市場持續維持震盪，民眾購屋步調持續放緩，2022年將是近三年來表現最差的一年。
中信房屋則統計，在升息的壓力下，12月份房市僅勉強較11月成長2.9%，對比去年同期減少28.5%。
六都表現各有差異，月表現除雙北、台中量增外，其餘縣市都是下滑的情況，而年比較則是全面量減的情形，台北市較上月增1.4%、年減4.3%，新北市月增25.4%、年減34.1%，台中市月增9.1%、年減24.8%，桃園市則月減3.9%、年減36.3%，台南市月減21.3%、年減42.1%，高雄市月減5.2%、年減30.2%。
中信房屋總經理張世宗表示，房市在投資客大幅減少，購屋壓力升高的雙重夾擊下更大，2023年將出現「量縮價修正」的情況。
台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2022年12月價量變化，七都交易量對上月小增3.3%，價微跌1.2%。七都中僅北市價量雙跌，其他區域皆為量增，台南高雄增幅達5%以上，而和去年同期相較，七都整體交易量年減18.9%，價年增7.5%。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年受疫情、國際戰爭、台灣股匯市波動、升息循環，以及停滯性通膨的隱憂，影響產業發展，國發會和台經院的11月景氣燈號，都降為代表景氣衰退的藍燈，明年還有平均地權條例三讀，對預售市場恐產生衝擊，也拉大買賣雙方價格期待，明年置產型買氣還是保守看待，不過反倒可能激起首購低點入手的興趣。
展望明年，總體仍有五力拉扯影響房市變化，分別為「經濟成長力」、「疫後恢復力」、「通膨回穩力」、「升息影響力」和「政策後座力」！
